UN APPARTEMENT 5 pièces — 397 700 €
2 B RUE DE VERDUN 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 397 700 € le 23 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface116 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 428 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle HM55
Contenance682 m²
Préfixe000
SectionHM
Numéro55
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15835572. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 395 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +1,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Comédie
Revenus
24 740 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
4 646 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
68%Locataires
0%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,5%Chômage
43%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,42%
Loyer estimé : 1 797 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
92Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
;nom du réseau17
TAM15
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
ComédieTAM80 m
Gare Saint-RochTAM216 m
Du GuesclinTAM262 m
Gare Saint-Roch - RépubliqueTAM269 m
ObservatoireTAM317 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
47 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
281 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
291 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
292 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
292 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
+17,7% évolution globale
444 965 €prix moyen
2025
397 700 €
3 428 EUR/m² +1,9% Vente actuelle 2024
390 319 €
5 740 EUR/m² +112,9% 2023
183 328 €
1 153 EUR/m² -54,1% 2023
399 000 €
2 850 EUR/m² +10,2% 2022
362 000 €
2 277 EUR/m² -12,6% 2022
414 000 €
3 696 EUR/m² -71,8% 2021
1 467 000 €
2 433 EUR/m² +320,9% 2019
348 500 €
3 004 EUR/m² -12,6% 2018
398 900 €
4 432 EUR/m² +6,4% 2018
374 800 €
3 639 EUR/m² +13,2% 2017
331 000 €
2 648 EUR/m² -12,9% 2017
380 000 €
3 689 EUR/m² +12,4% 2016
338 000 €
1 142 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3686)
Services publics1706 · 20 m
Commerces915 · 22 m
Santé851 · 20 m
Tourisme76 · 86 m
Enseignement64 · 114 m
Sport/Loisirs47 · 45 m
Transports27 · 313 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle119 m · Privé
Lycée
Ecole du second degré professionnelle privée Adonis151 m · Privé
Lycée
Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier335 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo450 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Lamartine546 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1