UNE MAISON 4 pièces — 427 500 €
21 AV DES ACACIAS 34750 VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 427 500 € le 3 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface114 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain422 m²
Prix/m²3 750 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AL326
Contenance422 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro326
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15739503. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 207 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -10,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
22 790 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 233 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
41%Locataires
7%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,7%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Villeneuve-l�s-Maguelone (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,319,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,8 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,41%
Loyer estimé : 1 571 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeneuve-lès-Maguelone
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue12/12/2002 - 12/12/2002
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
;nom du réseau37
TAM13
Arrêts les plus proches
Font Majour;nom du réseau49 m
Font Majour;nom du réseau49 m
Font MajourTAM50 m
Mélias;nom du réseau226 m
FiguièreTAM234 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
477 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
+45,5% évolution globale
343 367 €prix moyen
2025
427 500 €
3 750 EUR/m² +38,4% Vente actuelle 2023
308 800 €
3 431 EUR/m² +5,1% 2017
293 800 €
3 264 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (277)
Services publics134 · 54 m
Santé101 · 97 m
Commerces20 · 161 m
Sport/Loisirs14 · 131 m
Enseignement4 · 150 m
Transports4 · 236 m
Écoles (5)
Ecole
Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau112 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre Bouissinet312 m · Public
Lycée
Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée )396 m · Privé
Collège
Collège des salins450 m · Public
Ecole
Ecole primaire Françoise Dolto896 m · Public
Permis de construire Commune de VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
313permis récents
930logements autorisés
70 897 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement137 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement106 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire juil. 2025
4
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement123 m²1