UNE MAISON 4 pièces — 208 400 €
81 RUE NEUVE 34750 VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 208 400 € le 29 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface104 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain157 m²
Prix/m²2 004 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AI362
Contenance157 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro362
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15434228. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 750 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -46,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
22 790 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 233 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
41%Locataires
7%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,7%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Villeneuve-l�s-Maguelone (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,319,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,8 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,25%
Loyer estimé : 1 433 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeneuve-lès-Maguelone
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue12/12/2002 - 12/12/2002
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
;nom du réseau37
TAM13
Arrêts les plus proches
Boulevard des ÉcolesTAM105 m
Mairie de Villeneuve;nom du réseau105 m
Mairie de Villeneuve;nom du réseau105 m
Chapitre;nom du réseau277 m
Boulevard du ChapitreTAM277 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
478 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
581 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
583 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
-3,1% évolution globale
190 872 €prix moyen
2025
208 400 €
2 004 EUR/m² +39,4% Vente actuelle 2022
149 500 €
3 477 EUR/m² -34,6% 2020
228 460 €
3 360 EUR/m² +49,3% 2019
153 000 €
1 937 EUR/m² -28,8% 2015
215 000 €
3 162 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (300)
Services publics152 · 19 m
Santé101 · 17 m
Commerces22 · 39 m
Sport/Loisirs16 · 185 m
Transports5 · 67 m
Enseignement4 · 66 m
Écoles (5)
Lycée
Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée )76 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Pierre Bouissinet155 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau289 m · Public
Ecole
Ecole primaire Françoise Dolto532 m · Public
Collège
Collège des salins636 m · Public
Permis de construire Commune de VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
313permis récents
930logements autorisés
70 897 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement137 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement106 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire juil. 2025
4
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement123 m²1