UN APPARTEMENT 3 pièces — 242 350 €
34 PL DES HEROS 34750 VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 242 350 € le 19 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 462 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle AI483
Contenance935 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro483
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15616480. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 348 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +3,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
22 790 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 233 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
41%Locataires
7%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,7%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Villeneuve-l�s-Maguelone (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,319,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,8 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,39%
Loyer estimé : 1 088 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeneuve-lès-Maguelone
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue12/12/2002 - 12/12/2002
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
;nom du réseau37
TAM13
Arrêts les plus proches
Boulevard des ÉcolesTAM57 m
Mairie de Villeneuve;nom du réseau57 m
Mairie de Villeneuve;nom du réseau57 m
Font Majour;nom du réseau282 m
Font Majour;nom du réseau282 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
465 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
564 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
+120,3% évolution globale
123 906 €prix moyen
2025
242 350 €
3 462 EUR/m² +183,5% Vente actuelle 2023
85 500 €
1 781 EUR/m² -28,7% 2022
120 000 €
1 846 EUR/m² +2,6% 2021
117 000 €
2 388 EUR/m² -22,8% 2021
151 500 €
3 092 EUR/m² +128,5% 2021
66 300 €
1 381 EUR/m² +2,8% 2019
64 500 €
2 688 EUR/m² -59,2% 2019
158 000 €
2 257 EUR/m² +43,6% 2016
110 000 €
1 667 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (296)
Services publics147 · 9 m
Santé102 · 24 m
Commerces22 · 9 m
Sport/Loisirs16 · 232 m
Transports5 · 64 m
Enseignement4 · 86 m
Écoles (5)
Lycée
Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée )97 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Pierre Bouissinet117 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau238 m · Public
Ecole
Ecole primaire Françoise Dolto586 m · Public
Collège
Collège des salins607 m · Public
Permis de construire Commune de VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
313permis récents
930logements autorisés
70 897 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement137 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement106 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire juil. 2025
4
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement123 m²1