UN APPARTEMENT 3 pièces — 188 500 €
28 GR GRAND RUE 34750 VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 188 500 € le 11 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 856 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 47%
Données cadastrales
Référence parcelle AI342
Contenance67 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro342
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14943188. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 348 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -14,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
22 790 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 233 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
41%Locataires
7%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,7%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Villeneuve-l�s-Maguelone (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,319,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,8 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,53%
Loyer estimé : 1 026 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeneuve-lès-Maguelone
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue12/12/2002 - 12/12/2002
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
;nom du réseau37
TAM13
Arrêts les plus proches
Boulevard des ÉcolesTAM44 m
Mairie de Villeneuve;nom du réseau44 m
Mairie de Villeneuve;nom du réseau44 m
Chapitre;nom du réseau223 m
Chapitre;nom du réseau227 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
409 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
510 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
608 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
634 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
669 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
-37,2% évolution globale
218 833 €prix moyen
2025
188 500 €
2 856 EUR/m² +15,6% Vente actuelle 2020
163 000 €
2 911 EUR/m² +171,7% 2017
60 000 €
2 400 EUR/m² -14,3% 2017
70 000 €
1 273 EUR/m² -36,4% 2017
110 000 €
1 667 EUR/m² -4,3% 2017
115 000 €
1 643 EUR/m² 0,0% 2014
115 000 €
2 500 EUR/m² -86,4% 2014
848 000 €
+182,7% 2014
300 000 €
831 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (295)
Services publics145 · 17 m
Santé102 · 20 m
Commerces22 · 7 m
Sport/Loisirs16 · 198 m
Transports5 · 20 m
Enseignement4 · 49 m
Tourisme1 · 986 m
Écoles (5)
Lycée
Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée )56 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Pierre Bouissinet77 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau281 m · Public
Ecole
Ecole primaire Françoise Dolto555 m · Public
Collège
Collège des salins663 m · Public
Permis de construire Commune de VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
313permis récents
930logements autorisés
70 897 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement137 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement106 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire juil. 2025
4
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement123 m²1