UN APPARTEMENT 2 pièces — 221 000 €
105 B GR GRAND RUE 34750 VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 221 000 € le 22 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface66 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 348 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 92%
Données cadastrales
Référence parcelle AI231
Contenance75 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro231
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14953547. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 348 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
22 790 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 233 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
41%Locataires
7%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,7%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Villeneuve-l�s-Maguelone (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,319,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,8 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,57%
Loyer estimé : 1 026 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeneuve-lès-Maguelone
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue12/12/2002 - 12/12/2002
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
;nom du réseau37
TAM13
Arrêts les plus proches
Boulevard des ÉcolesTAM120 m
Mairie de Villeneuve;nom du réseau120 m
Mairie de Villeneuve;nom du réseau120 m
Chapitre;nom du réseau170 m
Boulevard du ChapitreTAM170 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
379 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
487 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
545 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
616 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
652 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
+391,1% évolution globale
173 425 €prix moyen
2025
221 000 €
3 348 EUR/m² +57,9% Vente actuelle 2025
140 000 €
1 414 EUR/m² -47,9% 2024
268 700 €
3 237 EUR/m² -14,6% 2023
314 590 €
3 932 EUR/m² +103,0% 2023
155 000 €
2 583 EUR/m² -40,4% 2023
260 000 €
2 281 EUR/m² +13,1% 2022
229 800 €
2 769 EUR/m² +359,6% 2022
50 000 €
1 667 EUR/m² -58,8% 2021
121 500 €
1 066 EUR/m² -37,0% 2021
193 000 €
2 924 EUR/m² +48,5% 2020
130 000 €
1 667 EUR/m² +3,2% 2019
125 930 €
1 574 EUR/m² +179,8% 2015
45 000 €
1 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (294)
Services publics145 · 22 m
Santé101 · 57 m
Commerces22 · 52 m
Sport/Loisirs16 · 126 m
Transports5 · 42 m
Enseignement4 · 42 m
Tourisme1 · 948 m
Écoles (5)
Lycée
Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée )32 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Pierre Bouissinet124 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau358 m · Public
Ecole
Ecole primaire Françoise Dolto482 m · Public
Collège
Collège des salins733 m · Public
Permis de construire Commune de VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
313permis récents
930logements autorisés
70 897 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement137 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement106 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire juil. 2025
4
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement123 m²1