UN APPARTEMENT 3 pièces — 162 500 €
7 RUE NISSOLE 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 162 500 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 250 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 32%
Données cadastrales
Référence parcelle HW362
Contenance218 m²
Préfixe000
SectionHW
Numéro362
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15613645. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 945 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -17,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gambetta
Revenus
20 330 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
4 455 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
64%Locataires
6%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,3%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,72%
Loyer estimé : 775 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
;nom du réseau38
TAM12
Arrêts les plus proches
Lycée G.Clemenceau;nom du réseau207 m
Lycée G.Clemenceau;nom du réseau211 m
Lycée G.Clemenceau;nom du réseau215 m
Parc ClémenceauTAM219 m
Berthelot;nom du réseau266 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
281 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
308 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
308 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
326 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
328 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
-9,7% évolution globale
163 941 €prix moyen
2025
309 000 €
3 090 EUR/m² +90,2% 2025
162 500 €
3 250 EUR/m² +712,5% Vente actuelle 2025
20 000 €
-75,0% 2025
80 000 €
3 636 EUR/m² -73,3% 2023
300 000 €
5 000 EUR/m² +50,0% 2023
200 000 €
3 030 EUR/m² -27,3% 2023
275 000 €
3 056 EUR/m² +77,1% 2023
155 300 €
3 883 EUR/m² -47,7% 2022
297 000 €
3 960 EUR/m² +8,0% 2022
275 000 €
3 438 EUR/m² +47,4% 2022
186 580 €
2 827 EUR/m² -33,8% 2022
281 900 €
3 524 EUR/m² +90,4% 2021
148 050 €
3 290 EUR/m² +51,1% 2021
98 000 €
2 579 EUR/m² +8,9% 2021
90 000 €
3 462 EUR/m² 0,0% 2019
90 000 €
841 EUR/m² -62,4% 2018
239 620 €
3 195 EUR/m² +85,8% 2018
129 000 €
2 529 EUR/m² +658,8% 2017
17 000 €
-5,6% 2017
18 000 €
-60,0% 2017
45 000 €
2 045 EUR/m² -74,1% 2014
173 700 €
3 406 EUR/m² -3,5% 2014
180 000 €
2 400 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3018)
Services publics1365 · 27 m
Commerces750 · 38 m
Santé730 · 70 m
Enseignement57 · 97 m
Tourisme50 · 186 m
Sport/Loisirs36 · 97 m
Transports30 · 110 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Madame de Sévigné155 m · Public
Ecole
Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)158 m · Privé
Collège
Collège privé la Providence208 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles311 m · Privé
Lycée
Lycée Georges Clemenceau326 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1