UN APPARTEMENT 3 pièces — 170 000 €
2 RUE DESMAZES 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 170 000 € le 9 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 208 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 29%
Données cadastrales
Référence parcelle HW736
Contenance2 885 m²
Préfixe000
SectionHW
Numéro736
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14987646. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 293 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gambetta
Revenus
20 330 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
4 455 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
64%Locataires
6%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,3%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,80%
Loyer estimé : 821 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
;nom du réseau38
TAM12
Arrêts les plus proches
Craponne;nom du réseau212 m
Craponne;nom du réseau212 m
Lycée G.Clemenceau;nom du réseau302 m
Lycée G.Clemenceau;nom du réseau306 m
Lycée G.Clemenceau;nom du réseau310 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
262 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
342 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
342 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
366 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
371 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+214,1% évolution globale
120 002 €prix moyen
2025
380 000 €
3 551 EUR/m² +1 627,3% 2025
22 000 €
-87,1% 2025
170 000 €
3 208 EUR/m² -28,0% Vente actuelle 2025
236 250 €
4 219 EUR/m² +1 212,5% 2025
18 000 €
-92,0% 2025
225 000 €
3 214 EUR/m² +1,4% 2025
222 000 €
3 217 EUR/m² +616,1% 2024
31 000 €
-63,1% 2024
84 000 €
3 360 EUR/m² -66,0% 2024
246 850 €
3 428 EUR/m² +105,7% 2024
120 000 €
2 927 EUR/m² -16,0% 2024
142 900 €
3 485 EUR/m² +1 329,0% 2023
10 000 €
-95,8% 2023
235 800 €
3 275 EUR/m² +1 472,0% 2023
15 000 €
-25,0% 2023
20 000 €
-76,8% 2022
86 250 €
3 450 EUR/m² -69,4% 2022
282 000 €
1 880 EUR/m² -5,2% 2022
297 550 €
2 657 EUR/m² +2 188,8% 2022
13 000 €
-94,1% 2022
222 000 €
2 741 EUR/m² +105,6% 2021
108 000 €
4 500 EUR/m² -39,7% 2021
179 000 €
2 238 EUR/m² +1 134,5% 2021
14 500 €
-91,7% 2021
175 000 €
3 125 EUR/m² +157,4% 2021
68 000 €
1 889 EUR/m² +312,1% 2020
16 500 €
+10,0% 2020
15 000 €
-82,4% 2020
85 000 €
2 833 EUR/m² +359,5% 2019
18 500 €
-89,7% 2019
180 000 €
3 396 EUR/m² +1 614,3% 2019
10 500 €
-93,6% 2019
165 000 €
2 946 EUR/m² +142,6% 2019
68 000 €
2 720 EUR/m² -66,8% 2019
205 000 €
2 531 EUR/m² +925,0% 2019
20 000 €
+150,0% 2019
8 000 €
-84,0% 2018
50 000 €
1 111 EUR/m² +92,3% 2018
26 000 €
-87,8% 2018
212 500 €
2 656 EUR/m² -45,5% 2018
390 000 €
3 645 EUR/m² +136,4% 2017
165 000 €
552 EUR/m² +1 169,2% 2017
13 000 €
-93,5% 2017
200 000 €
2 899 EUR/m² +56,9% 2017
127 500 €
3 542 EUR/m² +1 316,7% 2017
9 000 €
-93,9% 2017
148 500 €
2 802 EUR/m² +31,4% 2017
113 000 €
2 457 EUR/m² +1 155,6% 2017
9 000 €
-92,6% 2016
121 000 €
2 327 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2967)
Services publics1331 · 57 m
Commerces747 · 57 m
Santé717 · 95 m
Enseignement61 · 18 m
Tourisme47 · 187 m
Sport/Loisirs35 · 108 m
Transports29 · 205 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Madame de Sévigné96 m · Public
Ecole
Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)191 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles218 m · Privé
Collège
Collège privé la Providence289 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta320 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1