UN APPARTEMENT 3 pièces — 241 500 €
2 RUE ROUDIL 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 241 500 € le 4 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 604 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle HW367
Contenance173 m²
Préfixe000
SectionHW
Numéro367
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15606820. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 604 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gambetta
Revenus
20 330 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
4 455 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
64%Locataires
6%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,3%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,16%
Loyer estimé : 1 038 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
;nom du réseau39
TAM11
Arrêts les plus proches
Lycée G.Clemenceau;nom du réseau172 m
Lycée G.Clemenceau;nom du réseau177 m
Lycée G.Clemenceau;nom du réseau181 m
Parc ClémenceauTAM181 m
Berthelot;nom du réseau253 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
274 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
287 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
287 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
302 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
304 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
+261,5% évolution globale
167 228 €prix moyen
2025
300 000 €
4 225 EUR/m² +24,2% 2025
241 500 €
3 604 EUR/m² +52,4% Vente actuelle 2024
158 500 €
2 366 EUR/m² +89,8% 2022
83 500 €
3 212 EUR/m² -67,0% 2022
253 150 €
2 910 EUR/m² -8,7% 2022
277 404 €
4 079 EUR/m² +98,1% 2021
140 000 €
4 118 EUR/m² +60,9% 2021
87 000 €
3 346 EUR/m² -6,5% 2021
93 000 €
3 207 EUR/m² -67,4% 2020
285 000 €
4 014 EUR/m² +74,3% 2019
163 549 €
2 638 EUR/m² +21,1% 2019
135 000 €
3 971 EUR/m² -25,0% 2018
180 000 €
861 EUR/m² +46,3% 2018
123 000 €
691 EUR/m² -21,7% 2018
157 000 €
1 208 EUR/m² +65,3% 2018
95 000 €
3 167 EUR/m² -37,5% 2018
152 000 €
1 810 EUR/m² -56,6% 2018
350 000 €
1 362 EUR/m² +254,2% 2017
98 820 €
1 797 EUR/m² -17,7% 2016
120 000 €
1 579 EUR/m² -54,4% 2016
263 050 €
4 312 EUR/m² +228,8% 2015
80 000 €
1 600 EUR/m² -14,9% 2014
94 000 €
2 293 EUR/m² +13,3% 2014
83 000 €
2 767 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3085)
Services publics1408 · 7 m
Commerces767 · 76 m
Santé735 · 70 m
Enseignement56 · 131 m
Tourisme52 · 181 m
Sport/Loisirs36 · 127 m
Transports31 · 74 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)145 m · Privé
Collège
Collège privé la Providence171 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Madame de Sévigné179 m · Public
Lycée
Lycée Georges Clemenceau289 m · Public
Collège
Collège Clemenceau336 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1