UN APPARTEMENT 3 pièces — 300 000 €
12 RUE BALARD 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 300 000 € le 1 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 225 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle HW366
Contenance227 m²
Préfixe000
SectionHW
Numéro366
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15468920. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 604 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +17,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gambetta
Revenus
20 330 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
4 455 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
64%Locataires
6%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,3%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,40%
Loyer estimé : 1 100 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
;nom du réseau38
TAM12
Arrêts les plus proches
Lycée G.Clemenceau;nom du réseau183 m
Lycée G.Clemenceau;nom du réseau187 m
Parc ClémenceauTAM191 m
Lycée G.Clemenceau;nom du réseau192 m
Berthelot;nom du réseau261 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
270 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
287 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
287 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
303 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
305 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
+219,2% évolution globale
190 004 €prix moyen
2025
300 000 €
4 225 EUR/m² +24,2% Vente actuelle 2025
241 500 €
3 604 EUR/m² +52,4% 2024
158 500 €
2 366 EUR/m² -20,8% 2023
200 000 €
3 030 EUR/m² -27,3% 2023
275 000 €
3 056 EUR/m² +77,1% 2023
155 300 €
3 883 EUR/m² -44,0% 2022
277 404 €
4 079 EUR/m² +0,9% 2022
275 000 €
3 438 EUR/m² +47,4% 2022
186 580 €
2 827 EUR/m² -33,8% 2022
281 900 €
3 524 EUR/m² +90,4% 2021
148 050 €
3 290 EUR/m² +51,1% 2021
98 000 €
2 579 EUR/m² +12,6% 2021
87 000 €
3 346 EUR/m² -6,5% 2021
93 000 €
3 207 EUR/m² -67,4% 2020
285 000 €
4 014 EUR/m² +58,3% 2018
180 000 €
861 EUR/m² +46,3% 2018
123 000 €
691 EUR/m² -21,7% 2018
157 000 €
1 208 EUR/m² +3,3% 2018
152 000 €
1 810 EUR/m² -56,6% 2018
350 000 €
1 362 EUR/m² +254,2% 2017
98 820 €
1 797 EUR/m² -62,4% 2016
263 050 €
4 312 EUR/m² +228,8% 2015
80 000 €
1 600 EUR/m² -14,9% 2014
94 000 €
2 293 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3083)
Services publics1407 · 15 m
Commerces766 · 66 m
Santé736 · 70 m
Enseignement56 · 121 m
Tourisme51 · 176 m
Sport/Loisirs36 · 123 m
Transports31 · 84 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)142 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Madame de Sévigné169 m · Public
Collège
Collège privé la Providence178 m · Privé
Lycée
Lycée Georges Clemenceau299 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles340 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1