UN APPARTEMENT 2 pièces — 147 200 €
15 RUE ROUCHER 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 147 200 € le 28 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface30 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 907 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 19%
Données cadastrales
Référence parcelle HV245
Contenance108 m²
Préfixe000
SectionHV
Numéro245
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15569346. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 907 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Roch
Revenus
18 380 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 410 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
76%Locataires
2%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,1%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,79%
Loyer estimé : 465 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m40 arrêts
Par réseau
;nom du réseau16
TAM16
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Saint-Guilhem - CourreauTAM73 m
ObservatoireTAM263 m
Saint-DenisTAM286 m
Saint-Denis;nom du réseau362 m
Saint-Denis;nom du réseau362 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
73 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
94 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
94 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
106 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
106 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+23,8% évolution globale
123 381 €prix moyen
2025
190 100 €
3 395 EUR/m² +77,7% 2025
107 000 €
4 115 EUR/m² -27,3% 2025
147 200 €
4 907 EUR/m² +42,8% Vente actuelle 2025
103 070 €
5 154 EUR/m² +8,5% 2024
95 000 €
4 130 EUR/m² -13,6% 2024
110 000 €
4 783 EUR/m² +5,5% 2024
104 285 €
3 476 EUR/m² +30,4% 2023
80 000 €
2 963 EUR/m² +11,9% 2023
71 500 €
4 767 EUR/m² -60,5% 2023
181 000 €
3 352 EUR/m² +27,5% 2023
142 000 €
4 057 EUR/m² +42,0% 2023
100 000 €
3 125 EUR/m² -10,7% 2023
112 000 €
4 308 EUR/m² +12,6% 2023
99 488 €
5 527 EUR/m² -7,0% 2022
107 000 €
6 688 EUR/m² -53,3% 2022
229 000 €
4 321 EUR/m² +20,4% 2022
190 200 €
3 337 EUR/m² -5,9% 2021
202 100 €
4 491 EUR/m² +45,0% 2021
139 400 €
4 979 EUR/m² +123,0% 2021
62 500 €
1 953 EUR/m² 0,0% 2021
62 500 €
2 717 EUR/m² +733,3% 2021
7 500 €
268 EUR/m² -90,1% 2020
76 000 €
3 040 EUR/m² -55,4% 2020
170 550 €
3 046 EUR/m² -26,8% 2020
233 000 €
4 481 EUR/m² +197,8% 2020
78 250 €
3 557 EUR/m² -35,6% 2019
121 500 €
2 250 EUR/m² -28,5% 2019
170 000 €
3 696 EUR/m² +61,9% 2019
105 000 €
1 750 EUR/m² -37,1% 2019
167 000 €
3 408 EUR/m² +19,3% 2019
140 000 €
2 979 EUR/m² +57,1% 2019
89 110 €
4 456 EUR/m² -47,9% 2019
171 000 €
3 717 EUR/m² +101,2% 2019
85 000 €
1 848 EUR/m² +6,3% 2019
80 000 €
2 500 EUR/m² -49,4% 2018
158 000 €
2 772 EUR/m² +13,7% 2018
139 000 €
3 390 EUR/m² +7,8% 2018
129 000 €
3 486 EUR/m² +35,8% 2018
95 000 €
5 938 EUR/m² -58,8% 2017
230 800 €
5 367 EUR/m² +172,5% 2017
84 700 €
2 732 EUR/m² -12,7% 2017
97 000 €
4 850 EUR/m² -39,4% 2017
160 000 €
3 019 EUR/m² -0,7% 2016
161 110 €
2 984 EUR/m² +7 955,5% 2016
2 000 €
47 EUR/m² -96,9% 2016
65 000 €
3 611 EUR/m² -49,2% 2015
128 000 €
2 286 EUR/m² -2,8% 2015
131 710 €
4 390 EUR/m² +25,4% 2015
105 000 €
1 875 EUR/m² -31,6% 2015
153 500 €
3 337 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3722)
Services publics1656 · 6 m
Commerces931 · 42 m
Santé925 · 67 m
Enseignement72 · 125 m
Tourisme69 · 70 m
Sport/Loisirs40 · 227 m
Transports29 · 246 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Pasteur138 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Lamartine138 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Francis Garnier192 m · Public
Collège
Collège privé Saint-François-Régis237 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta301 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1