UN APPARTEMENT 3 pièces — 485 000 €
85 BD DE LA LIBERATION 13001 MARSEILLE 1ER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 485 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface89 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 449 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 79%
Données cadastrales
Référence parcelle E231
Contenance161 m²
Préfixe805
SectionE
Numéro231
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15562856. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 611 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +50,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Madeleine
Revenus
19 890 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
1 541 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
59%Locataires
1%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,7%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Marseille 1er Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,219,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,23%
Loyer estimé : 1 306 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 1er Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
90Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Arrêts les plus proches
Libération St Vincent de PaulMarseille65 m
Longchamp NationalMarseille112 m
NationalAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER119 m
Libération St Vincent de PaulAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER122 m
NationalMarseille127 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
120 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
447 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
495 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
360 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
365 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
+276,0% évolution globale
248 031 €prix moyen
2025
485 000 €
5 449 EUR/m² +37,2% Vente actuelle 2025
353 380 €
2 873 EUR/m² +171,8% 2024
130 000 €
3 714 EUR/m² -63,1% 2024
352 500 €
4 406 EUR/m² +126,0% 2022
156 000 €
2 836 EUR/m² -61,8% 2021
408 400 €
4 589 EUR/m² +308,4% 2019
100 000 €
1 250 EUR/m² -15,3% 2015
118 000 €
2 226 EUR/m² -8,5% 2014
129 000 €
2 345 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3634)
Services publics1781 · 22 m
Santé903 · 32 m
Commerces713 · 14 m
Transports69 · 163 m
Enseignement67 · 134 m
Tourisme58 · 119 m
Sport/Loisirs43 · 414 m
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Ecole primaire Chanterelle337 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 1ER
Aucun permis de construire récent dans cette commune