UN APPARTEMENT 2 pièces — 324 500 €
28 Q RUE BALARD 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 324 500 € le 28 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface74 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 385 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 42%
Données cadastrales
Référence parcelle HW404
Contenance882 m²
Préfixe000
SectionHW
Numéro404
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15562253. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 225 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +3,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gambetta
Revenus
20 330 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
4 455 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
64%Locataires
6%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,3%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,24%
Loyer estimé : 1 146 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
;nom du réseau37
TAM13
Arrêts les plus proches
Lycée G.Clemenceau;nom du réseau59 m
Lycée G.Clemenceau;nom du réseau61 m
Lycée G.Clemenceau;nom du réseau65 m
Parc ClémenceauTAM84 m
Berthelot;nom du réseau173 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
330 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
330 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
330 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
331 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
331 mHistorique des ventes à cette adresse
8ventes
+2 137,3% évolution globale
181 064 €prix moyen
2025
324 500 €
4 385 EUR/m² +206,7% Vente actuelle 2025
105 800 €
2 939 EUR/m² +60,3% 2025
66 000 €
4 714 EUR/m² -77,9% 2022
298 000 €
4 448 EUR/m² +22,5% 2021
243 360 €
7 605 EUR/m² +25,1% 2017
194 500 €
3 814 EUR/m² -3,6% 2017
201 850 €
6 308 EUR/m² +1 291,7% 2015
14 504 €
196 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3018)
Services publics1390 · 47 m
Commerces759 · 58 m
Santé699 · 54 m
Enseignement53 · 93 m
Tourisme49 · 269 m
Sport/Loisirs34 · 145 m
Transports34 · 47 m
Écoles (10)
Collège
Collège privé la Providence148 m · Privé
Lycée
Lycée Georges Clemenceau184 m · Public
Collège
Collège Clemenceau224 m · Public
Ecole
Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)225 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Madame de Sévigné297 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1