UN APPARTEMENT 2 pièces — 159 000 €
263 BD ANTOINE VABRE 13240 SEPTEMES LES VALLONS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 159 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 543 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AO225
Contenance8 994 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro225
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15557578. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 483 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est +30,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Pré de l'Aube Centre
Revenus
23 170 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 932 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
70% Propriétaires
26%Locataires
6%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,2%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Sept�mes-les-Vallons (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
13,720,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,020,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,40%
Loyer estimé : 582 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Septèmes-les-Vallons
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2005 - 10/09/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue26/10/2012 - 26/10/2012
Transports en commun
94Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
Marseille18
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Aix lecar9
Métropole lecar3
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
Les Collines CimetièreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER127 m
Les Collines CimetièreMarseille127 m
Les Collines GenêtsMarseille135 m
Les Collines GenêtsAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER145 m
Les GenêtsMarseille156 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
187 m 🚗
Autoroute/Route nommée A51 - Autoroute du Val de DuranceType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
574 m 🚗
Autoroute/Route nommée A51 - Autoroute du Val de DuranceType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
574 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
252 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
256 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-36,5% évolution globale
205 695 €prix moyen
2025
215 000 €
3 308 EUR/m² +35,2% 2025
159 000 €
4 543 EUR/m² -5,1% Vente actuelle 2025
167 500 €
3 564 EUR/m² +0,7% 2025
166 300 €
3 960 EUR/m² -27,1% 2025
228 000 €
3 257 EUR/m² +43,3% 2025
159 150 €
3 617 EUR/m² -26,7% 2025
217 000 €
3 338 EUR/m² -3,4% 2025
224 650 €
3 456 EUR/m² -2,5% 2025
230 400 €
3 339 EUR/m² -5,2% 2025
243 000 €
3 738 EUR/m² +51,9% 2025
160 000 €
4 211 EUR/m² 0,0% 2025
160 000 €
3 902 EUR/m² -29,8% 2025
228 000 €
3 167 EUR/m² +8,6% 2025
210 000 €
3 088 EUR/m² +27,3% 2025
165 000 €
4 231 EUR/m² -27,3% 2024
226 900 €
3 491 EUR/m² +70,5% 2024
133 116 €
3 503 EUR/m² -40,2% 2024
222 500 €
3 225 EUR/m² -5,9% 2024
236 380 €
3 377 EUR/m² +50,8% 2024
156 700 €
3 918 EUR/m² -30,0% 2024
224 000 €
3 446 EUR/m² +40,0% 2024
160 000 €
4 211 EUR/m² -28,9% 2023
224 910 €
3 570 EUR/m² +32,3% 2023
170 000 €
4 359 EUR/m² -28,1% 2023
236 500 €
3 583 EUR/m² -0,1% 2023
236 797 €
3 432 EUR/m² -1,9% 2023
241 420 €
3 832 EUR/m² +12,6% 2023
214 350 €
3 152 EUR/m² +1,6% 2023
211 000 €
3 349 EUR/m² +26,3% 2023
167 000 €
4 771 EUR/m² -27,3% 2023
229 700 €
3 646 EUR/m² -13,6% 2023
266 000 €
3 970 EUR/m² +62,2% 2022
164 000 €
3 905 EUR/m² -64,3% 2022
460 000 €
2 222 EUR/m² +36,7% 2022
336 500 €
3 739 EUR/m² +1 101,8% 2022
28 000 €
-87,6% 2022
225 000 €
3 358 EUR/m² -6,3% 2022
240 000 €
3 529 EUR/m² -0,8% 2022
242 000 €
3 723 EUR/m² -2,6% 2022
248 500 €
3 883 EUR/m² +1 970,8% 2022
12 000 €
-96,4% 2022
337 000 €
2 880 EUR/m² +46,5% 2022
230 000 €
3 651 EUR/m² +24,3% 2022
185 000 €
5 000 EUR/m² +54,2% 2022
120 000 €
3 158 EUR/m² -20,0% 2021
150 000 €
3 947 EUR/m² -37,0% 2021
238 000 €
3 449 EUR/m² +44,2% 2021
165 000 €
4 342 EUR/m² +1,2% 2021
163 000 €
3 881 EUR/m² -34,9% 2021
250 500 €
3 739 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (230)
Services publics112 · 4 m
Santé57 · 28 m
Commerces26 · 214 m
Sport/Loisirs17 · 131 m
Transports10 · 172 m
Enseignement6 · 328 m
Tourisme2 · 372 m
Écoles (8)
Ecole
Ecole maternelle Jacques Prévert339 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Tranchier-Guidicelli402 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire François Césari501 m · Public
Collège
Collège Marc Ferrandi532 m · Public
Ecole
Ecole maternelle François Césari551 m · Public
Permis de construire Commune de SEPTEMES LES VALLONS
278permis récents
703logements autorisés
54 620 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement78 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement98 m²1