UN APPARTEMENT 2 pièces — 165 875 €
102 AV DU 8 MAI 1945 13240 SEPTEMES LES VALLONS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 875 € le 2 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 949 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AN256
Contenance489 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro256
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15476200. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 459 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est +14,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards
Revenus
23 910 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 739 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
27%Locataires
2%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,2%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Sept�mes-les-Vallons (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
13,720,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,020,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,06%
Loyer estimé : 699 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Septèmes-les-Vallons
45Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2005 - 10/09/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue26/10/2012 - 26/10/2012
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Marseille16
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Aix lecar12
Métropole lecar4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
Septèmes GareMarseille179 m
Collège FerrandiMarseille199 m
Les CollinesMarseille208 m
Les CollinesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER208 m
SEPTEMES LES VALLONS - LA GAREAix lecar209 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
106 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
150 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
466 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
475 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
+264,6% évolution globale
99 729 €prix moyen
2025
165 875 €
3 949 EUR/m² +10,6% Vente actuelle 2025
150 000 €
3 750 EUR/m² +400,0% 2023
30 000 €
-61,0% 2021
77 000 €
2 655 EUR/m² -40,8% 2018
130 000 €
2 653 EUR/m² +185,7% 2014
45 500 €
2 167 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (213)
Services publics99 · 20 m
Santé56 · 77 m
Commerces25 · 21 m
Sport/Loisirs16 · 111 m
Transports9 · 234 m
Enseignement6 · 287 m
Tourisme2 · 748 m
Écoles (5)
Collège
Collège Marc Ferrandi332 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire François Césari468 m · Public
Ecole
Ecole maternelle François Césari523 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacques Prévert698 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Tranchier-Guidicelli749 m · Public
Permis de construire Commune de SEPTEMES LES VALLONS
278permis récents
703logements autorisés
54 620 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement78 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement98 m²1