UN APPARTEMENT 2 pièces — 128 000 €
5 CHE DE FABREGOULES 13240 SEPTEMES LES VALLONS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 128 000 € le 18 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 459 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AL351
Contenance3 397 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro351
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15081487. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 949 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -12,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards
Revenus
23 910 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 739 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
27%Locataires
2%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,2%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Sept�mes-les-Vallons (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
13,720,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,020,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,77%
Loyer estimé : 616 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Septèmes-les-Vallons
45Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2005 - 10/09/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue26/10/2012 - 26/10/2012
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Marseille12
Aix lecar11
Métropole lecar8
Est Étang6
Arrêts les plus proches
Les Peyrets FabrégoulesMarseille104 m
Les Peyrets FabrégoulesMarseille104 m
Peyrets FabrégoulesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER110 m
SEPTEMES LES VALLONS - PEYRETS FABREGOULESAix lecar112 m
SEPTEMES LES VALLONS - PEYRETS FABREGOULESAix lecar112 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
389 m 🚗
Départementale D8NRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
232 m 🚗
Départementale D8NRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
281 m 🚗
Départementale D543Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
630 m 🚗
Départementale D543Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
648 mHistorique des ventes à cette adresse
32ventes
-46,9% évolution globale
146 667 €prix moyen
2025
95 000 €
1 979 EUR/m² -25,8% 2025
128 000 €
3 459 EUR/m² -33,3% Vente actuelle 2025
191 900 €
4 569 EUR/m² -8,6% 2025
210 000 €
3 621 EUR/m² +75,0% 2025
120 000 €
3 000 EUR/m² -41,5% 2024
205 000 €
3 534 EUR/m² +754,2% 2024
24 000 €
-87,2% 2023
188 000 €
3 241 EUR/m² -12,6% 2022
215 000 €
4 674 EUR/m² -6,7% 2022
230 500 €
3 974 EUR/m² -0,2% 2022
230 900 €
3 299 EUR/m² +32,7% 2022
174 000 €
2 486 EUR/m² +27,5% 2021
136 500 €
3 102 EUR/m² -19,7% 2021
170 000 €
3 400 EUR/m² -5,6% 2020
180 000 €
3 103 EUR/m² +71,4% 2020
105 000 €
1 810 EUR/m² -24,2% 2019
138 500 €
3 078 EUR/m² +45,8% 2019
95 000 €
2 568 EUR/m² -38,7% 2019
155 000 €
3 370 EUR/m² +34,8% 2019
115 000 €
2 091 EUR/m² -27,6% 2019
158 800 €
3 781 EUR/m² +4,5% 2018
152 000 €
2 621 EUR/m² +1,3% 2018
150 000 €
2 586 EUR/m² +9,9% 2017
136 500 €
3 033 EUR/m² -9,0% 2017
150 000 €
2 586 EUR/m² +1 150,0% 2017
12 000 €
-90,0% 2017
120 000 €
2 857 EUR/m² -26,4% 2016
163 000 €
2 810 EUR/m² +805,6% 2016
18 000 €
-90,5% 2016
189 750 €
2 711 EUR/m² +20,9% 2015
157 000 €
3 413 EUR/m² -12,3% 2014
179 000 €
3 086 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (159)
Services publics78 · 62 m
Santé35 · 50 m
Commerces27 · 380 m
Transports7 · 88 m
Sport/Loisirs6 · 184 m
Enseignement5 · 343 m
Tourisme1 · 660 m
Écoles (5)
Collège
Collège Marc Ferrandi341 m · Public
Ecole
Ecole maternelle François Césari460 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire François Césari464 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacques Prévert1.2 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire Tranchier-Guidicelli1.3 km · Public
Permis de construire Commune de SEPTEMES LES VALLONS
278permis récents
703logements autorisés
54 620 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement78 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement98 m²1