UN APPARTEMENT 2 pièces — 111 460 €
9047 CHE DE LA HAUTE BEDOULE 13240 SEPTEMES LES VALLONS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 111 460 € le 4 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 483 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AC47
Contenance1 248 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro47
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15498352. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 483 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Castors-Bedoule
Revenus
24 710 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 593 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
75% Propriétaires
19%Locataires
1%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,7%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Sept�mes-les-Vallons (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
13,720,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,020,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,73%
Loyer estimé : 532 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Septèmes-les-Vallons
45Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2005 - 10/09/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue26/10/2012 - 26/10/2012
Transports en commun
90Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m41 arrêts
Par réseau
Marseille18
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Aix lecar10
Est Étang7
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Castors IsabellaMarseille76 m
Castors IsabellaMarseille77 m
Castors IsabellaAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER77 m
Vallon de la GazelleMarseille148 m
Vallon de la GazelleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER156 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute/Route nommée A7 - Autoroute du SoleilType autoroutier, 3 voies, ~125 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
453 m 🚗
Autoroute A517Type autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
744 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
-67,5% évolution globale
192 972 €prix moyen
2025
111 460 €
3 483 EUR/m² -50,0% Vente actuelle 2021
223 000 €
4 745 EUR/m² +25,3% 2021
178 000 €
3 123 EUR/m² +61,8% 2016
110 000 €
4 074 EUR/m² -67,9% 2016
342 400 €
3 722 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (95)
Services publics56 · 78 m
Commerces17 · 78 m
Santé11 · 170 m
Transports4 · 120 m
Sport/Loisirs3 · 542 m
Enseignement2 · 437 m
Tourisme2 · 866 m
Écoles (8)
Collège
SEGPA PR STE ELISABETH596 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Castors Isabella608 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Sainte-Élisabeth672 m · Privé
Collège
Collège Sainte-Élisabeth1.0 km · Privé
Ecole
Ecole maternelle Les Cadeneaux1.3 km · Public
Permis de construire Commune de SEPTEMES LES VALLONS
278permis récents
703logements autorisés
54 620 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement78 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement98 m²1