UN APPARTEMENT 4 pièces — 260 000 €
5268 F RUE AUGUSTIN FRESNEL 13013 MARSEILLE 13EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 260 000 € le 10 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface87 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 989 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle D262
Contenance5 106 m²
Préfixe879
SectionD
Numéro262
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15417777. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 861 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -22,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Château-Gombert-Technopole
Revenus
24 750 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
5 033 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
56%Locataires
8%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,9%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Marseille 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,5 EUR/m²/mois
12,921,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,5 EUR/m²/mois
10,925,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,62%
Loyer estimé : 1 434 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 13e Arrondissement
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Collège MalrauxAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER108 m
CopernicMarseille127 m
CopernicAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER145 m
Collège MalrauxMarseille150 m
Collège MalrauxMarseille157 m
Exposition au bruit
47 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
37 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
593 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
602 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
-88,4% évolution globale
162 455 €prix moyen
2025
20 000 €
-92,3% 2025
260 000 €
2 989 EUR/m² -5,1% Vente actuelle 2025
274 000 €
3 859 EUR/m² +3 325,0% 2025
8 000 €
-96,8% 2025
249 150 €
3 322 EUR/m² -17,1% 2025
300 600 €
3 495 EUR/m² +0,5% 2024
299 050 €
3 437 EUR/m² +49,4% 2024
200 130 €
2 704 EUR/m² +1 719,4% 2023
11 000 €
-92,6% 2023
149 000 €
2 069 EUR/m² -35,9% 2022
232 500 €
3 100 EUR/m² +56,0% 2022
149 000 €
2 069 EUR/m² -11,9% 2022
169 200 €
2 383 EUR/m² +6,4% 2022
159 000 €
2 120 EUR/m² -12,6% 2022
182 000 €
2 092 EUR/m² +23,0% 2021
148 000 €
2 056 EUR/m² +2,8% 2021
144 000 €
2 000 EUR/m² -14,2% 2021
167 900 €
2 239 EUR/m² +44,7% 2020
116 000 €
2 320 EUR/m² 0,0% 2020
116 000 €
2 320 EUR/m² -28,4% 2020
162 000 €
2 250 EUR/m² +1 700,0% 2020
9 000 €
-95,5% 2020
201 200 €
2 340 EUR/m² +16,8% 2020
172 200 €
1 156 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (390)
Services publics204 · 68 m
Santé113 · 68 m
Commerces35 · 50 m
Transports23 · 69 m
Enseignement13 · 142 m
Sport/Loisirs1 · 513 m
Tourisme1 · 730 m
Écoles (10)
Collège
Collège André Malraux84 m · Public
Ecole
ECOLE ELEMENTAIRE CHATEAU GOMBERT ATHENA565 m · Public
Ecole
ECOLE MATERNELLE CHATEAU GOMBERT ATHENA590 m · Public
Lycée
ECOLE DE PRODUCTION NRSUD871 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Château Gombert1.1 km · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 13EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune