UN APPARTEMENT 4 pièces — 310 000 €
5 RUE DES MENUTS 33000 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 310 000 € le 6 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface108 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 870 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 54%
Données cadastrales
Référence parcelle DP85
Contenance206 m²
Préfixe000
SectionDP
Numéro85
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15413299. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 293 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -33,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capucins-Victoire 4
Revenus
19 710 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
3 064 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
16% Propriétaires
83%Locataires
5%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,1%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,68%
Loyer estimé : 1 727 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m23 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
TBM44
Cars Régionaux 33 - Gironde6
Arrêts les plus proches
SalinièresTBM74 m
SalinièresTBM74 m
Porte de BourgogneCars Régionaux 33 - Gironde97 m
SalinièresTBM111 m
SalinièresTBM111 m
Exposition au bruit
71 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
33 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
150 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
150 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
163 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
253 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
-17,9% évolution globale
259 123 €prix moyen
2025
310 000 €
2 870 EUR/m² +1 723,5% Vente actuelle 2024
17 000 €
-96,9% 2023
550 000 €
2 683 EUR/m² +182,1% 2022
195 000 €
4 333 EUR/m² -0,1% 2021
195 250 €
6 733 EUR/m² -27,7% 2021
270 000 €
2 077 EUR/m² -58,5% 2021
651 000 €
3 852 EUR/m² +6 410,0% 2021
10 000 €
77 EUR/m² -97,6% 2021
408 650 €
3 784 EUR/m² -33,6% 2020
615 000 €
4 659 EUR/m² +251,4% 2020
175 000 €
1 346 EUR/m² -16,7% 2019
210 000 €
4 038 EUR/m² +20 999 900,0% 2019
1 €
0 EUR/m² 0,0% 2019
1 €
0 EUR/m² -100,0% 2017
188 000 €
4 000 EUR/m² +116,1% 2017
87 000 €
3 000 EUR/m² -73,2% 2016
325 000 €
2 057 EUR/m² +62,5% 2016
200 000 €
2 000 EUR/m² -43,0% 2015
351 093 €
4 809 EUR/m² +1 426,5% 2015
23 000 €
230 EUR/m² -93,5% 2015
352 751 €
5 188 EUR/m² +561,6% 2015
53 320 €
3 333 EUR/m² -88,4% 2015
460 000 €
2 722 EUR/m² +1,5% 2014
453 379 €
8 554 EUR/m² +20,1% 2014
377 632 €
2 697 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
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