UN APPARTEMENT 4 pièces — 423 478 €
1 RUE SAINT FRANCOIS 33000 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 423 478 € le 14 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface103 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 111 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 33%
Données cadastrales
Référence parcelle DO233
Contenance39 m²
Préfixe000
SectionDO
Numéro233
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14999544. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 293 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -4,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capucins-Victoire 4
Revenus
19 710 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
3 064 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
16% Propriétaires
83%Locataires
5%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,1%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,67%
Loyer estimé : 1 647 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m25 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
TBM44
Cars Régionaux 33 - Gironde6
Arrêts les plus proches
SalinièresTBM155 m
SalinièresTBM155 m
SalinièresTBM158 m
SalinièresTBM158 m
Porte de BourgogneCars Régionaux 33 - Gironde159 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
171 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
174 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
178 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
184 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
194 mHistorique des ventes à cette adresse
8ventes
+56,7% évolution globale
231 135 €prix moyen
2025
117 555 €
4 354 EUR/m² -72,2% 2025
423 478 €
4 111 EUR/m² +51,2% Vente actuelle 2024
280 000 €
3 500 EUR/m² +19,9% 2023
233 500 €
5 189 EUR/m² +690,2% 2022
29 550 €
672 EUR/m² -92,5% 2022
393 000 €
3 816 EUR/m² +32,3% 2022
297 000 €
3 578 EUR/m² +296,0% 2017
75 000 €
3 409 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (136)
Services publics136 · 41 m
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Ecole primaire privée Saint Michel La Salle49 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Menuts143 m · Public
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Ecole élémentaire Menuts198 m · Public
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Lycée privé Le Mirail - le lycée du matin357 m · Privé
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus399 m · Public
Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1