UN APPARTEMENT 3 pièces — 237 000 €
6 RUE VANNEAU 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 237 000 € le 25 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 646 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 59%
Données cadastrales
Référence parcelle HM175
Contenance196 m²
Préfixe000
SectionHM
Numéro175
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15385534. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 646 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Comédie
Revenus
24 740 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
4 646 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
68%Locataires
0%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,5%Chômage
43%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,10%
Loyer estimé : 1 007 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
;nom du réseau17
TAM15
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
ComédieTAM85 m
Du GuesclinTAM231 m
Gare Saint-RochTAM257 m
Gare Saint-Roch - RépubliqueTAM316 m
Estación de tren MontpellierRENFE OPERADORA354 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
73 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
263 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
291 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
301 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
303 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
+18,5% évolution globale
178 682 €prix moyen
2025
237 000 €
3 646 EUR/m² +295,0% Vente actuelle 2025
60 000 €
2 727 EUR/m² -70,7% 2025
205 000 €
2 808 EUR/m² +79,7% 2025
114 100 €
3 803 EUR/m² -44,3% 2024
205 000 €
3 106 EUR/m² +17,1% 2022
175 000 €
2 966 EUR/m² -16,7% 2022
210 000 €
3 000 EUR/m² +103,9% 2022
103 000 €
4 120 EUR/m² -48,6% 2021
200 500 €
2 949 EUR/m² -47,2% 2020
380 000 €
7 600 EUR/m² +56,8% 2020
242 319 €
2 473 EUR/m² +49,6% 2020
162 000 €
2 793 EUR/m² +35,0% 2017
120 000 €
3 077 EUR/m² +500,0% 2017
20 000 €
800 EUR/m² -91,1% 2015
225 000 €
3 462 EUR/m² +12,5% 2014
200 000 €
2 941 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3669)
Services publics1676 · 13 m
Commerces911 · 29 m
Santé867 · 48 m
Tourisme79 · 52 m
Enseignement63 · 115 m
Sport/Loisirs46 · 21 m
Transports27 · 361 m
Écoles (10)
Ecole
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Lycée
Ecole du second degré professionnelle privée Adonis211 m · Privé
Lycée
Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier392 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo482 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Montpellier Esplanade494 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1