UN APPARTEMENT 3 pièces — 234 000 €
16 RUE DES ETUVES 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 234 000 € le 19 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 836 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 54%
Données cadastrales
Référence parcelle HV105
Contenance778 m²
Préfixe000
SectionHV
Numéro105
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15175922. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 836 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Comédie
Revenus
24 740 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
4 646 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
68%Locataires
0%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,5%Chômage
43%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,85%
Loyer estimé : 945 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
76Score accessibilitéExcellent
<300m2 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
;nom du réseau17
TAM15
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
ObservatoireTAM153 m
ComédieTAM194 m
Gare Saint-RochTAM302 m
Saint-Guilhem - CourreauTAM309 m
Gare Saint-Roch - RépubliqueTAM315 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
155 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
155 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
157 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
157 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
177 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
-61,0% évolution globale
259 367 €prix moyen
2025
234 000 €
3 836 EUR/m² -41,5% Vente actuelle 2025
400 000 €
6 061 EUR/m² +122,0% 2025
180 200 €
5 300 EUR/m² +103,6% 2024
88 500 €
-69,6% 2023
291 410 €
6 071 EUR/m² +457,7% 2020
52 250 €
4 019 EUR/m² -93,9% 2019
855 000 €
3 340 EUR/m² +71,3% 2019
499 000 €
3 441 EUR/m² +200,4% 2019
166 100 €
5 537 EUR/m² +1 402,2% 2019
11 057 €
-91,3% 2018
127 000 €
2 082 EUR/m² -57,0% 2017
295 200 €
3 433 EUR/m² +55,4% 2017
190 000 €
2 603 EUR/m² -35,6% 2017
295 000 €
2 479 EUR/m² +112,2% 2017
139 000 €
4 088 EUR/m² -53,7% 2017
300 000 €
1 154 EUR/m² +581,8% 2017
44 000 €
3 385 EUR/m² -84,8% 2017
290 000 €
1 726 EUR/m² +35,5% 2017
214 000 €
2 488 EUR/m² -38,0% 2017
345 000 €
1 287 EUR/m² +137,9% 2016
145 000 €
1 074 EUR/m² +31,8% 2016
110 000 €
791 EUR/m² -55,1% 2015
244 800 €
403 EUR/m² +22,4% 2015
200 000 €
329 EUR/m² -3,1% 2015
206 400 €
339 EUR/m² -57,0% 2015
480 000 €
789 EUR/m² -20,0% 2014
600 000 €
987 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Services publics1767 · 0 m
Commerces930 · 0 m
Santé870 · 26 m
Tourisme75 · 40 m
Enseignement68 · 153 m
Sport/Loisirs47 · 89 m
Transports35 · 139 m
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Lycée
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Ecole élémentaire Lamartine361 m · Public
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Ecole maternelle Pasteur378 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1