UN APPARTEMENT 2 pièces — 103 000 €
25 AV MAL FOCH 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 103 000 € le 5 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 239 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle E56
Contenance181 m²
Préfixe818
SectionE
Numéro56
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15302959. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 522 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -36,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Trois Frères Carasso
Revenus
20 320 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 647 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
53%Locataires
1%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,9%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,29%
Loyer estimé : 711 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m23 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Foch SakakiniMarseille57 m
Foch SakakiniAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER58 m
Foch SakakiniMarseille58 m
Stade VallierAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER93 m
Stade VallierMarseille95 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 68 dBLn 60 dB
15 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
385 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
443 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
448 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
452 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
+298,7% évolution globale
154 272 €prix moyen
2025
299 000 €
4 600 EUR/m² +190,3% 2025
103 000 €
2 239 EUR/m² -33,5% Vente actuelle 2023
155 000 €
2 583 EUR/m² -43,0% 2022
272 000 €
3 200 EUR/m² +76,6% 2022
154 000 €
2 200 EUR/m² +2,2% 2022
150 740 €
3 015 EUR/m² +17,8% 2021
128 000 €
2 909 EUR/m² -32,3% 2019
189 000 €
2 908 EUR/m² +51,2% 2019
125 000 €
2 358 EUR/m² -6,8% 2018
134 100 €
2 063 EUR/m² -1,2% 2015
135 702 €
1 809 EUR/m² +59,6% 2015
85 000 €
1 700 EUR/m² +13,3% 2014
75 000 €
2 027 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2607)
Services publics1235 · 12 m
Santé775 · 28 m
Commerces387 · 28 m
Transports79 · 106 m
Enseignement57 · 65 m
Sport/Loisirs50 · 46 m
Tourisme24 · 140 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Michelet Foch65 m · Public
Ecole
école maternelle privée montessori marseille 4206 m · Privé
Collège
Collège Chevreul Blancarde258 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée HC Jean Baptiste Fouque268 m · Privé
Lycée
Lycée Chevreul - Blancarde275 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune