UN APPARTEMENT 2 pièces — 135 000 €
5 RUE FONDERE 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 135 000 € le 26 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 813 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle E197
Contenance254 m²
Préfixe818
SectionE
Numéro197
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15327127. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 522 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -20,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Trois Frères Carasso
Revenus
20 320 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 647 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
53%Locataires
1%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,9%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,60%
Loyer estimé : 742 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m30 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Foch 5 AvenuesMarseille86 m
Foch 5 AvenuesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER96 m
Foch 5 AvenuesMarseille102 m
Foch 5 AvenuesMarseille102 m
Cinq AvenuesMarseille137 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
57 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
211 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
232 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
220 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
452 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
-26,9% évolution globale
193 641 €prix moyen
2025
135 000 €
2 813 EUR/m² +50,0% Vente actuelle 2025
90 000 €
4 091 EUR/m² -69,8% 2024
298 100 €
4 140 EUR/m² +54,5% 2024
193 000 €
2 681 EUR/m² -42,4% 2023
335 000 €
4 786 EUR/m² +4,0% 2022
322 000 €
3 659 EUR/m² +55,1% 2021
207 665 €
2 662 EUR/m² -19,6% 2020
258 250 €
3 798 EUR/m² +115,2% 2020
120 000 €
1 622 EUR/m² -59,9% 2020
299 000 €
1 929 EUR/m² +44,7% 2020
206 683 €
2 953 EUR/m² -5,6% 2019
219 000 €
3 712 EUR/m² +44,1% 2019
152 000 €
1 854 EUR/m² +12,6% 2019
135 000 €
2 288 EUR/m² -9,9% 2018
149 900 €
2 026 EUR/m² -9,0% 2018
164 800 €
2 289 EUR/m² -0,7% 2016
166 000 €
2 371 EUR/m² -11,2% 2016
187 000 €
2 309 EUR/m² +39,6% 2016
134 000 €
1 971 EUR/m² -36,3% 2015
210 280 €
3 004 EUR/m² +31,4% 2015
160 000 €
1 928 EUR/m² -3,0% 2015
165 000 €
1 793 EUR/m² +6,5% 2015
155 000 €
2 095 EUR/m² -16,1% 2014
184 700 €
2 280 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2587)
Services publics1223 · 17 m
Santé783 · 6 m
Commerces389 · 17 m
Transports68 · 180 m
Enseignement55 · 98 m
Sport/Loisirs47 · 62 m
Tourisme22 · 28 m
Écoles (10)
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Ecole primaire Michelet Foch98 m · Public
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Collège Chevreul Blancarde247 m · Privé
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Lycée Chevreul - Blancarde254 m · Privé
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Collège Françoise Duparc ( anciennement les Chartreux)287 m · Public
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Lycée Saint-Joseph de la Madeleine305 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune