UN APPARTEMENT 2 pièces — 186 400 €
6 RUE EMBOUQUE D'OR 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 186 400 € le 25 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 517 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle HN57
Contenance1 144 m²
Préfixe000
SectionHN
Numéro57
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15282672. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 551 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -1,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Comédie
Revenus
24 740 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
4 646 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
68%Locataires
0%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,5%Chômage
43%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,29%
Loyer estimé : 821 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
63Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m45 arrêts
Par réseau
;nom du réseau16
TAM16
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
ComédieTAM212 m
ObservatoireTAM432 m
Saint-Guilhem - CourreauTAM459 m
Gare Saint-RochTAM498 m
Du GuesclinTAM500 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
378 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
210 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
434 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
417 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
434 mHistorique des ventes à cette adresse
11ventes
+142,1% évolution globale
222 491 €prix moyen
2025
186 400 €
3 517 EUR/m² -81,4% Vente actuelle 2024
1 000 000 €
2 519 EUR/m² +1 529,5% 2022
61 367 €
3 068 EUR/m² -31,3% 2022
89 299 €
4 700 EUR/m² -27,8% 2022
123 667 €
3 865 EUR/m² +82,8% 2022
67 663 €
2 417 EUR/m² -50,6% 2022
137 000 €
3 914 EUR/m² -72,6% 2019
500 000 €
2 660 EUR/m² +400,0% 2018
100 000 €
3 125 EUR/m² -4,8% 2015
105 000 €
3 182 EUR/m² +36,4% 2014
77 000 €
4 278 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3737)
Services publics1659 · 20 m
Commerces932 · 29 m
Santé923 · 25 m
Tourisme79 · 75 m
Enseignement67 · 284 m
Sport/Loisirs45 · 78 m
Transports32 · 203 m
Écoles (10)
Lycée
Ecole du second degré professionnelle privée Adonis374 m · Privé
Service Administratif
Rectorat de l'académie de Montpellier380 m ·
Service Administratif
Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Hérault380 m ·
Service Administratif
Service Commun des Personnels Enseignants, Rectorat de Montpellier380 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 1380 m ·
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1