UN APPARTEMENT 2 pièces — 133 000 €
4 RUE EMBOUQUE D'OR 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 133 000 € le 7 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface57 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 333 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle HN58
Contenance584 m²
Préfixe000
SectionHN
Numéro58
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14918899. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 551 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -34,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Comédie
Revenus
24 740 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
4 646 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
68%Locataires
0%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,5%Chômage
43%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,97%
Loyer estimé : 883 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
58Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m46 arrêts
Par réseau
;nom du réseau16
TAM16
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
ComédieTAM233 m
ObservatoireTAM458 m
Saint-Guilhem - CourreauTAM477 m
Louis Blanc - Agora de la DanseTAM492 m
Du GuesclinTAM513 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
368 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
226 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
409 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
397 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
446 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
-8,3% évolution globale
203 459 €prix moyen
2025
133 000 €
2 333 EUR/m² -30,0% Vente actuelle 2025
190 000 €
5 278 EUR/m² -48,5% 2024
368 952 €
3 804 EUR/m² +48,0% 2021
249 320 €
6 233 EUR/m² +19,6% 2021
208 495 €
5 792 EUR/m² -53,0% 2020
444 000 €
2 523 EUR/m² +206,2% 2018
145 000 €
3 222 EUR/m² -60,7% 2018
369 000 €
3 324 EUR/m² +138,1% 2017
155 000 €
3 875 EUR/m² +47,6% 2016
105 000 €
3 281 EUR/m² -30,0% 2016
150 000 €
1 630 EUR/m² -60,5% 2016
380 000 €
3 423 EUR/m² +227,6% 2016
116 000 €
3 625 EUR/m² -6,1% 2016
123 500 €
852 EUR/m² -19,3% 2015
153 000 €
4 636 EUR/m² +15,9% 2015
132 000 €
3 882 EUR/m² +38,9% 2015
95 000 €
3 800 EUR/m² -34,5% 2014
145 000 €
4 028 EUR/m²Biens comparables
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Équipements (3699)
Services publics1635 · 14 m
Commerces929 · 19 m
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Enseignement72 · 258 m
Sport/Loisirs44 · 58 m
Transports32 · 176 m
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Rectorat de Montpellier, Délégation académique à l'insertion360 m ·
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Délégation Académique à l'Education Artistique et à l'Action Culturelle360 m ·
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Service Commun des Personnels Enseignants, Rectorat de Montpellier360 m ·
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Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 1360 m ·
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1