UNE MAISON 4 pièces — 112 000 €
5 RUE DES COURLIS 45500 GIEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 112 000 € le 12 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface87 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain396 m²
Prix/m²1 287 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle DI222
Contenance396 m²
Préfixe000
SectionDI
Numéro222
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15275448. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 356 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -5,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montfort
Revenus
16 890 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
1 581 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
50%Locataires
27%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,7%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Gien (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
8,4 EUR/m²/mois
6,610,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,82%
Loyer estimé : 730 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gien
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
305 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
389 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
584 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+3,7% évolution globale
110 000 €prix moyen
2025
112 000 €
1 287 EUR/m² +3,7% Vente actuelle 2018
108 000 €
1 069 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (113)
Santé43 · 304 m
Services publics38 · 155 m
Sport/Loisirs19 · 275 m
Enseignement7 · 379 m
Commerces6 · 172 m
Écoles (7)
Autre
Maison Familiale Rurale de Gien340 m · Privé
Collège
Collège Jean Mermoz422 m · Public
Ecole
Ecole primaire Cuiry583 m · Public
Ecole
Ecole primaire des Montoires608 m · Public
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Marguerite Audoux1.1 km · Public
Permis de construire Commune de GIEN
265permis récents
589logements autorisés
58 594 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
1 logement146 m²1
Permis de construire août 2025
3
4 logements146 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
2 logements173 m²1