UNE MAISON 4 pièces — 111 000 €
7 RUE CLAUDE DEBUSSY 45500 GIEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 111 000 € le 25 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface87 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain454 m²
Prix/m²1 276 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle AD273
Contenance454 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro273
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15568396. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 472 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -13,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gien le Vieux
Revenus
20 190 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 900 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
60% Propriétaires
40%Locataires
18%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,6%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Gien (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
8,4 EUR/m²/mois
6,610,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,89%
Loyer estimé : 730 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gien
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
547 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
566 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
570 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
571 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
573 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
111 000 €prix moyen
2025
111 000 €
1 276 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
Services à proximité
Équipements (105)
Santé43 · 224 m
Services publics35 · 198 m
Sport/Loisirs14 · 46 m
Enseignement7 · 268 m
Commerces6 · 400 m
Écoles (7)
Collège
Collège Jean Mermoz250 m · Public
Ecole
Ecole primaire Cuiry369 m · Public
Autre
Maison Familiale Rurale de Gien665 m · Privé
Ecole
Ecole primaire des Montoires921 m · Public
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Marguerite Audoux1.2 km · Public
Permis de construire Commune de GIEN
265permis récents
589logements autorisés
58 594 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
1 logement146 m²1
Permis de construire août 2025
3
4 logements146 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
2 logements173 m²1