UN APPARTEMENT 2 pièces — 84 550 €
39 RUE CROIX DE BOIS 45000 ORLEANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 84 550 € le 22 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 062 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AY68
Contenance336 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro68
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15264727. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -17,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Carmes Sud
Revenus
22 410 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 860 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
69%Locataires
1%HLM
18%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,0%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Orl�ans (2025)
🏢Appartementbonne
14,3 EUR/m²/mois
11,717,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,114,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,29%
Loyer estimé : 584 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Orléans
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités50
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4125
TAO (Orléans)16
Résatao Orl8
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 411
Arrêts les plus proches
Quai BarentinRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41207 m
Quai BarentinRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41207 m
QUAI BARENTIN 2Résatao Orl207 m
Quai BarentinTAO (Orléans)207 m
QUAI BARENTIN 1Résatao Orl225 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
172 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
248 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
303 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
303 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
307 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+550,4% évolution globale
88 926 €prix moyen
2025
84 550 €
2 062 EUR/m² +24,3% Vente actuelle 2024
68 000 €
3 400 EUR/m² +4,6% 2023
65 000 €
2 407 EUR/m² -7,1% 2023
70 000 €
1 273 EUR/m² -43,5% 2022
124 000 €
2 480 EUR/m² +21,0% 2021
102 500 €
2 278 EUR/m² -67,1% 2020
311 900 €
4 520 EUR/m² +1 013,9% 2020
28 000 €
737 EUR/m² -6,7% 2019
30 000 €
1 304 EUR/m² -59,4% 2019
73 900 €
1 848 EUR/m² -6,5% 2017
79 000 €
1 362 EUR/m² +21,5% 2017
65 000 €
644 EUR/m² -74,0% 2016
250 000 €
3 623 EUR/m² +108,3% 2016
120 000 €
1 538 EUR/m² +25,3% 2016
95 750 €
1 841 EUR/m² +117,6% 2015
44 000 €
1 257 EUR/m² -12,0% 2015
50 000 €
909 EUR/m² +233,3% 2014
15 000 €
750 EUR/m² +15,4% 2014
13 000 €
448 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1438)
Services publics581 · 29 m
Commerces436 · 99 m
Santé332 · 125 m
Tourisme31 · 174 m
Enseignement28 · 158 m
Sport/Loisirs26 · 83 m
Transports4 · 266 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Saint Charles158 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Roger Toulouse203 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Zay297 m · Public
Service Administratif
Rectorat Académie Orléans-Tours - Site Recouvrance343 m ·
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation d'Orléans362 m · Public
Permis de construire Commune de ORLEANS
890permis récents
8 426logements autorisés
437 411 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
18 logements1
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2
1 logement1
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3
1 logement10 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement134 m²1