UNE MAISON 4 pièces — 323 800 €
58 AV DE VERDUN 33610 CESTAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 323 800 € le 16 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface83 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain183 m²
Prix/m²3 901 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AC407
Contenance173 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro407
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15260555. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 953 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -1,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gazinet Nord
Revenus
26 810 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 668 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
64% Propriétaires
36%Locataires
13%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,4%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Cestas (2025)
🏢Appartementbonne
14,9 EUR/m²/mois
12,218,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,9 EUR/m²/mois
10,817,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,27%
Loyer estimé : 1 152 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cestas
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/06/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Proxbus (Jalle Eau Bourde)24
TBM12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Arrêts les plus proches
Les Noisetiers-AProxbus (Jalle Eau Bourde)107 m
Les NoisetiersProxbus (Jalle Eau Bourde)113 m
Les Noisetiers-RProxbus (Jalle Eau Bourde)118 m
Gazinet - CestasSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault203 m
Gazinet - CestasSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault203 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
95 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
349 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
369 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
382 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 58 dBLn 50 dB
107 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
+15,6% évolution globale
309 767 €prix moyen
2025
323 800 €
3 901 EUR/m² -0,5% Vente actuelle 2019
325 500 €
3 922 EUR/m² +16,3% 2016
280 000 €
2 545 EUR/m²Biens comparables
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