UNE MAISON 3 pièces — 299 170 €

22 AV MARC NOUAUX 33610 CESTAS
Vendu le 29 septembre 2025
4 533 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 299 170 € le 29 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain115 m²
Prix/m²4 533 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AB496
Contenance115 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro496

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15164883. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 528 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +0,1% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Gazinet Nord

Revenus

26 810 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

2 668 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

64% Propriétaires
36%Locataires
13%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,4%Chômage
22%Cadres
Population active1 212
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cestas (2025)

🏢Appartementbonne
14,9 EUR/m²/mois
12,218,3 EUR/m²
203 observations
🏠Maisonbonne
13,9 EUR/m²/mois
10,817,9 EUR/m²
309 observations
📈Rendement locatif brut
3,67%
Loyer estimé : 916 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cestas

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/06/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m13 arrêts

Par réseau

Proxbus (Jalle Eau Bourde)18
TBM16
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

Arrêts les plus proches

Place de la République-RProxbus (Jalle Eau Bourde)186 m
Place de la République-AProxbus (Jalle Eau Bourde)187 m
Place de la RépubliqueProxbus (Jalle Eau Bourde)191 m
Cestas GazinetTBM191 m
Cestas GazinetTBM191 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D1250Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
268 m
🚗
Départementale D1250Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
275 m
🚗
Départementale D1250Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
275 m
🚗
Départementale D1250Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
290 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
303 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
-1,8% évolution globale
301 955 €prix moyen
2025
299 170 €
4 533 EUR/m² -1,8% Vente actuelle
2018
304 740 €
3 543 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
299 170 €
4 533 EUR/m²0 m2025
66 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 3p
276 250 €
4 456 EUR/m²589 m2025
62 m²
Voir
78%
UNE MAISON · 3p
250 000 €
4 717 EUR/m²627 m2025
53 m²
Voir

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