UN APPARTEMENT 2 pièces — 108 000 €
11 RUE SAINT-VINCENT DE PAUL 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 108 000 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 769 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 42%
Données cadastrales
Référence parcelle K53
Contenance201 m²
Préfixe818
SectionK
Numéro53
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15156627. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 320 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Chape
Revenus
24 240 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
3 605 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
40%Locataires
0%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,3%Chômage
39%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,70%
Loyer estimé : 603 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
90Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Libération St Vincent de PaulMarseille85 m
Libération St Vincent de PaulAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER94 m
Libération St Vincent de PaulMarseille134 m
Monte Cristo CamasAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER162 m
Monte Cristo CamasMarseille166 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
277 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
243 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
363 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
413 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
450 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
+140,0% évolution globale
116 806 €prix moyen
2025
108 000 €
2 769 EUR/m² -27,5% Vente actuelle 2025
149 000 €
2 865 EUR/m² +10,4% 2025
135 000 €
-6,3% 2025
144 000 €
3 692 EUR/m² +73,5% 2024
83 000 €
1 844 EUR/m² -45,4% 2024
152 000 €
2 764 EUR/m² -13,9% 2022
176 500 €
2 847 EUR/m² -1,4% 2022
179 000 €
4 590 EUR/m² +45,5% 2021
123 000 €
2 321 EUR/m² -25,5% 2021
165 000 €
2 705 EUR/m² +83,3% 2019
90 000 €
2 903 EUR/m² +157,1% 2019
35 000 €
2 059 EUR/m² -60,2% 2018
88 000 €
2 256 EUR/m² +10,1% 2017
79 900 €
1 480 EUR/m² -25,0% 2017
106 600 €
1 748 EUR/m² -16,4% 2016
127 500 €
2 056 EUR/m² +9,9% 2016
116 000 €
2 974 EUR/m² +157,8% 2014
45 000 €
882 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3226)
Services publics1526 · 23 m
Santé906 · 25 m
Commerces570 · 72 m
Transports66 · 218 m
Enseignement60 · 27 m
Sport/Loisirs49 · 242 m
Tourisme49 · 108 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Saint-Vincent-de-Paul25 m · Public
Collège
Collège Chape186 m · Public
Collège
Collège Saint-Joseph de la Madeleine211 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph Madeleine230 m · Privé
Lycée
Lycée Saint-Charles Camas266 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune