UN APPARTEMENT 2 pièces — 231 220 €
39 RUE SAINT FRANCOIS 33000 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 231 220 € le 19 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 204 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle DP124
Contenance119 m²
Préfixe000
SectionDP
Numéro124
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15050230. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 204 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capucins-Victoire 4
Revenus
19 710 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
3 064 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
16% Propriétaires
83%Locataires
5%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,1%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,56%
Loyer estimé : 879 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m42 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
TBM44
Cars Régionaux 33 - Gironde6
Arrêts les plus proches
Sainte-CatherineTBM187 m
SalinièresTBM214 m
SalinièresTBM214 m
Sainte CatherineTBM226 m
Porte de BourgogneCars Régionaux 33 - Gironde236 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
142 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
287 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
289 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
299 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
365 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
+326,5% évolution globale
277 783 €prix moyen
2025
290 000 €
5 088 EUR/m² +25,4% 2025
231 220 €
4 204 EUR/m² -20,4% Vente actuelle 2024
290 650 €
5 099 EUR/m² +340,4% 2023
66 000 €
4 125 EUR/m² -48,3% 2022
127 621 €
6 717 EUR/m² -62,1% 2022
337 000 €
5 349 EUR/m² -29,2% 2021
476 000 €
4 857 EUR/m² +11,7% 2020
426 200 €
6 557 EUR/m² +0,5% 2020
424 220 €
8 838 EUR/m² +166,8% 2020
159 000 €
3 786 EUR/m² -73,5% 2020
600 000 €
3 390 EUR/m² -0,8% 2019
605 000 €
2 788 EUR/m² +208,7% 2019
196 000 €
4 667 EUR/m² -56,9% 2018
455 000 €
2 097 EUR/m² +355,0% 2018
100 000 €
3 704 EUR/m² +7,0% 2018
93 500 €
3 463 EUR/m² -52,8% 2018
198 000 €
3 474 EUR/m² +1 220,0% 2017
15 000 €
-84,0% 2017
93 500 €
4 921 EUR/m² -74,0% 2017
360 000 €
4 000 EUR/m² -11,3% 2017
406 000 €
3 301 EUR/m² -35,0% 2016
625 000 €
2 155 EUR/m² +89,4% 2016
330 000 €
4 583 EUR/m² -21,4% 2016
420 000 €
1 448 EUR/m² +162,5% 2015
160 000 €
2 807 EUR/m² +8,8% 2015
147 000 €
2 673 EUR/m² +88,5% 2014
78 000 €
940 EUR/m² +14,7% 2014
68 000 €
2 519 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
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5
1 logement22 m²1