UN APPARTEMENT 3 pièces — 181 000 €
13 RUE ALEXANDRE CABANEL 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 181 000 € le 7 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 415 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 43%
Données cadastrales
Référence parcelle HV259
Contenance56 m²
Préfixe000
SectionHV
Numéro259
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14985043. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 415 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Roch
Revenus
18 380 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 410 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
76%Locataires
2%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,1%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,21%
Loyer estimé : 635 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m40 arrêts
Par réseau
;nom du réseau16
TAM16
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Saint-Guilhem - CourreauTAM49 m
ObservatoireTAM270 m
Saint-DenisTAM272 m
Saint-Denis;nom du réseau353 m
Saint-Denis;nom du réseau353 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
49 m 🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
82 m 🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
82 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
98 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
98 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
-48,0% évolution globale
161 641 €prix moyen
2025
181 000 €
4 415 EUR/m² +90,5% Vente actuelle 2024
95 000 €
4 130 EUR/m² -13,6% 2024
110 000 €
4 783 EUR/m² -73,9% 2024
421 000 €
6 683 EUR/m² +140,6% 2024
175 000 €
2 917 EUR/m² +47,1% 2023
119 000 €
3 967 EUR/m² -35,7% 2023
185 000 €
3 700 EUR/m² +71,3% 2023
108 000 €
4 696 EUR/m² +51,0% 2023
71 500 €
4 767 EUR/m² -60,5% 2023
181 000 €
3 352 EUR/m² +67,6% 2023
108 000 €
4 696 EUR/m² -3,6% 2023
112 000 €
4 308 EUR/m² +12,6% 2023
99 488 €
5 527 EUR/m² -56,6% 2022
229 000 €
4 321 EUR/m² -39,2% 2022
376 550 €
5 977 EUR/m² +86,3% 2021
202 100 €
4 491 EUR/m² +35,6% 2021
149 000 €
2 980 EUR/m² -14,6% 2020
174 420 €
4 472 EUR/m² +10,4% 2020
158 000 €
2 135 EUR/m² +5,3% 2019
150 000 €
4 286 EUR/m² +19,9% 2019
125 100 €
3 208 EUR/m² -10,6% 2019
140 000 €
2 979 EUR/m² +100,0% 2019
70 000 €
3 043 EUR/m² -21,3% 2019
89 000 €
3 870 EUR/m² -0,1% 2019
89 110 €
4 456 EUR/m² -47,9% 2019
171 000 €
3 717 EUR/m² -43,0% 2018
300 000 €
2 459 EUR/m² -8,8% 2018
328 900 €
5 221 EUR/m² +105,6% 2017
160 000 €
3 019 EUR/m² -0,7% 2016
161 110 €
2 984 EUR/m² +130,2% 2016
70 000 €
4 375 EUR/m² -49,8% 2016
139 500 €
2 447 EUR/m² +114,6% 2016
65 000 €
3 611 EUR/m² -50,6% 2015
131 710 €
4 390 EUR/m² -14,2% 2015
153 500 €
3 337 EUR/m² +23,8% 2015
124 000 €
3 100 EUR/m² +14,8% 2014
108 000 €
1 862 EUR/m² -13,6% 2014
125 000 €
2 193 EUR/m² -64,1% 2014
348 000 €
5 524 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3730)
Services publics1656 · 16 m
Santé935 · 43 m
Commerces927 · 28 m
Enseignement74 · 102 m
Tourisme69 · 78 m
Sport/Loisirs39 · 226 m
Transports30 · 254 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Pasteur133 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Lamartine140 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Francis Garnier169 m · Public
Collège
Collège privé Saint-François-Régis218 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta278 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1