UN APPARTEMENT 2 pièces — 176 400 €
9 RUE DES GAGNE PETIT 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 176 400 € le 15 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 410 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle HT192
Contenance48 m²
Préfixe000
SectionHT
Numéro192
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14747549. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 401 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -18,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Roch
Revenus
18 380 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 410 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
76%Locataires
2%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,1%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,22%
Loyer estimé : 620 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
68Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m42 arrêts
Par réseau
TAM17
;nom du réseau15
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Saint-Guilhem - CourreauTAM162 m
ObservatoireTAM312 m
Saint-DenisTAM380 m
ComédieTAM387 m
Peyrou - Arc de TriompheTAM388 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
159 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
187 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
187 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
195 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
197 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
-27,8% évolution globale
168 326 €prix moyen
2025
190 500 €
3 024 EUR/m² +8,0% 2025
176 400 €
4 410 EUR/m² +13,7% Vente actuelle 2025
155 100 €
3 300 EUR/m² -32,9% 2023
231 000 €
3 726 EUR/m² +46,2% 2023
158 000 €
3 950 EUR/m² +73,1% 2023
91 295 €
3 652 EUR/m² -54,8% 2023
202 000 €
4 927 EUR/m² -15,5% 2023
239 000 €
5 558 EUR/m² +1,3% 2023
235 849 €
3 628 EUR/m² +78,7% 2022
132 000 €
3 300 EUR/m² -5,7% 2022
140 000 €
2 222 EUR/m² -44,0% 2022
249 900 €
3 967 EUR/m² +3,1% 2021
242 500 €
3 731 EUR/m² +28,3% 2021
189 000 €
3 706 EUR/m² -12,1% 2020
215 000 €
3 308 EUR/m² +213,9% 2019
68 500 €
2 740 EUR/m² -20,3% 2018
86 000 €
3 909 EUR/m² +3,6% 2018
83 000 €
2 594 EUR/m² -57,3% 2018
194 210 €
3 132 EUR/m² -6,2% 2018
207 000 €
3 286 EUR/m² +37,5% 2018
150 540 €
3 672 EUR/m² -5,9% 2018
160 000 €
3 721 EUR/m² +77,8% 2017
90 000 €
2 727 EUR/m² -28,0% 2016
125 000 €
2 660 EUR/m² +81,2% 2016
69 000 €
2 379 EUR/m² -65,5% 2015
200 000 €
3 030 EUR/m² -24,2% 2014
264 000 €
4 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3731)
Services publics1604 · 5 m
Santé981 · 32 m
Commerces935 · 22 m
Enseignement72 · 122 m
Tourisme69 · 44 m
Sport/Loisirs45 · 176 m
Transports25 · 293 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Lamartine109 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pasteur135 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Francis Garnier260 m · Public
Collège
Collège privé Saint-François-Régis279 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint François-Régis312 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1