UN APPARTEMENT 2 pièces — 130 000 €
12 RUE FABRE 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 130 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 889 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 47%
Données cadastrales
Référence parcelle HN85
Contenance210 m²
Préfixe000
SectionHN
Numéro85
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14949464. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 511 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -17,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Comédie
Revenus
24 740 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
4 646 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
68%Locataires
0%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,5%Chômage
43%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,43%
Loyer estimé : 697 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
68Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m44 arrêts
Par réseau
TAM17
;nom du réseau15
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
ComédieTAM277 m
CorumTAM411 m
Louis Blanc - Agora de la DanseTAM451 m
Corum;nom du réseau456 m
Corum;nom du réseau456 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
252 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
424 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
219 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
441 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
484 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
-16,7% évolution globale
190 315 €prix moyen
2025
130 000 €
2 889 EUR/m² +3,2% Vente actuelle 2025
126 000 €
1 909 EUR/m² -61,8% 2023
330 000 €
3 750 EUR/m² +56,5% 2022
210 800 €
4 583 EUR/m² +17,1% 2020
180 000 €
3 750 EUR/m² -25,0% 2020
240 000 €
4 800 EUR/m² +650,0% 2019
32 000 €
-89,4% 2019
303 200 €
4 043 EUR/m² +427,3% 2018
57 500 €
2 875 EUR/m² -69,3% 2018
187 000 €
4 250 EUR/m² -33,2% 2017
280 000 €
3 457 EUR/m² +40,0% 2017
200 000 €
3 030 EUR/m² +27,7% 2017
156 670 €
3 406 EUR/m² -36,1% 2016
245 000 €
3 603 EUR/m² +206,3% 2016
80 000 €
3 810 EUR/m² -48,9% 2016
156 500 €
3 260 EUR/m² -55,9% 2014
355 000 €
4 034 EUR/m² +127,6% 2014
156 000 €
2 600 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3578)
Services publics1593 · 43 m
Commerces903 · 55 m
Santé860 · 37 m
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Enseignement68 · 238 m
Sport/Loisirs45 · 47 m
Transports30 · 134 m
Écoles (10)
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Centre d'information et d'orientation de Montpellier Esplanade308 m · Public
Service Administratif
Rectorat de Montpellier, Délégation Académique à la Pédagogie385 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 1385 m ·
Service Administratif
Service Commun des Personnels Enseignants, Rectorat de Montpellier385 m ·
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Rectorat de l'académie de Montpellier385 m ·
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1