UN APPARTEMENT 3 pièces — 85 000 €
10 AV FREDERIC MISTRAL 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 85 000 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 848 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle HM108
Contenance731 m²
Préfixe000
SectionHM
Numéro108
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15627794. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 511 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -47,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Comédie
Revenus
24 740 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
4 646 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
68%Locataires
0%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,5%Chômage
43%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,06%
Loyer estimé : 713 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
61Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m46 arrêts
Par réseau
;nom du réseau19
TAM13
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
ComédieTAM251 m
Du GuesclinTAM275 m
AntigoneTAM359 m
Gare Saint-RochTAM455 m
Gare Saint-Roch - RépubliqueTAM519 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
81 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
92 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
433 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
194 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
195 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
-75,9% évolution globale
287 336 €prix moyen
2025
85 000 €
1 848 EUR/m² -87,9% Vente actuelle 2025
700 000 €
3 365 EUR/m² +11,8% 2025
626 153 €
3 683 EUR/m² +1 152,3% 2024
50 000 €
-82,5% 2024
285 000 €
3 098 EUR/m² -32,8% 2023
423 851 €
3 999 EUR/m² -13,0% 2022
487 000 €
4 594 EUR/m² +12 075,0% 2021
4 000 €
-98,9% 2021
363 000 €
3 630 EUR/m² +94,1% 2021
187 000 €
2 527 EUR/m² -49,0% 2020
367 000 €
3 462 EUR/m² +95,6% 2019
187 600 €
4 810 EUR/m² -30,5% 2019
270 100 €
5 747 EUR/m² -3,2% 2018
279 000 €
5 580 EUR/m² +13 850,0% 2018
2 000 €
40 EUR/m² -99,1% 2017
215 000 €
2 416 EUR/m² -39,1% 2015
353 000 €
3 330 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3609)
Services publics1621 · 44 m
Commerces894 · 20 m
Santé875 · 67 m
Tourisme80 · 48 m
Enseignement59 · 128 m
Sport/Loisirs50 · 38 m
Transports30 · 373 m
Écoles (10)
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Montpellier Esplanade289 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle297 m · Privé
Lycée
Lycée Joffre341 m · Public
Lycée
Ecole du second degré professionnelle privée Adonis426 m · Privé
Collège
Collège Joffre431 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1