UN APPARTEMENT 3 pièces — 40 000 €
14 RUE DARU 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 40 000 € le 27 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²952 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle IZ136
Contenance92 m²
Préfixe000
SectionIZ
Numéro136
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14921603. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 138 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -69,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gambetta
Revenus
20 330 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
4 455 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
64%Locataires
6%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,3%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
19,52%
Loyer estimé : 651 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m41 arrêts
Par réseau
;nom du réseau31
TAM19
Arrêts les plus proches
Plan CabanesTAM89 m
Craponne;nom du réseau277 m
Craponne;nom du réseau277 m
Saint-Guilhem - CourreauTAM478 m
Liberté-Gayraud;nom du réseau486 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
82 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
485 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
428 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
485 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
486 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
-32,2% évolution globale
76 044 €prix moyen
2025
40 000 €
952 EUR/m² -65,2% Vente actuelle 2023
115 000 €
2 556 EUR/m² +32,2% 2022
87 000 €
3 955 EUR/m² +7,4% 2022
81 000 €
2 531 EUR/m² +13,4% 2017
71 400 €
3 245 EUR/m² -56,7% 2017
165 000 €
2 063 EUR/m² +1 550,0% 2016
10 000 €
-82,1% 2016
56 000 €
2 545 EUR/m² -5,1% 2015
59 000 €
1 311 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2882)
Services publics1260 · 7 m
Santé734 · 23 m
Commerces731 · 7 m
Enseignement62 · 118 m
Tourisme39 · 69 m
Sport/Loisirs33 · 132 m
Transports23 · 271 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles195 m · Privé
Lycée
Lycée privé Notre-Dame de la Merci206 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta245 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Auguste Comte258 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Madame de Sévigné259 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1