UN APPARTEMENT 3 pièces — 119 900 €

45 RUE MONTLOSIER 63000 CLERMONT FERRAND
Vendu le 22 août 2025
2 141 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 119 900 € le 22 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface56 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 141 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 168 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
80%

Données cadastrales

Référence parcelle HX202
Contenance207 m²
Préfixe000
SectionHX
Numéro202

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14899746. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 626 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -18,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Îlot 1er Mai

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 248 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

12% Propriétaires
85%Locataires
9%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,9%Chômage
17%Cadres
Population active698
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Clermont-Ferrand (2025)

🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,015,5 EUR/m²
48197 observations
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
8,715,2 EUR/m²
1534 observations
📈Rendement locatif brut
7,00%
Loyer estimé : 699 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Clermont-Ferrand

70Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat24
Cavités50

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/07/1999 - 19/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/1999 - 03/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/06/2000 - 03/06/2000

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m24 arrêts

Par réseau

T2C46
REGION - cars Région Puy-de-Dôme4

Arrêts les plus proches

Delille MontlosierT2C96 m
Delille MontlosierT2C96 m
Delille MontlosierT2C152 m
Lycée Sidoine ApollinaireT2C179 m
Clermont-Ferrand Lycée Sidoine ApollinaireT2C205 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 67 dBLn 59 dB
28 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
64 m
🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
412 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+76,3% évolution globale
75 308 €prix moyen
2025
119 900 €
2 141 EUR/m² +139,8% Vente actuelle
2025
50 000 €
-7,3%
2024
53 950 €
1 998 EUR/m² -5,4%
2024
57 000 €
2 111 EUR/m² -44,7%
2024
103 000 €
2 146 EUR/m² +51,5%
2020
68 000 €
1 214 EUR/m²

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 3p
119 900 €
2 141 EUR/m²0 m2025
56 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 3p
148 500 €
2 750 EUR/m²538 m2025
54 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 3p
137 750 €
2 417 EUR/m²552 m2025
57 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1880)

Services publics814 · 69 m
Commerces552 · 68 m
Santé367 · 146 m
Sport/Loisirs60 · 58 m
Enseignement51 · 148 m
Tourisme30 · 170 m
Transports6 · 163 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée général et technologique Sidoine Apollinaire221 m · Public
Ecole
Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile235 m · Public
Lycée
Lycée professionnel privé La Salle Anna Rodier254 m · Privé
Lycée
Lycée général et technologique privé La Salle Godefroy de Bouillon294 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel privé La Salle Godefroy de Bouillon312 m · Privé

Permis de construire Commune de CLERMONT FERRAND

1003permis récents
18 005logements autorisés
929 345 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement101 m²1
Permis de construire oct. 2025

4

131 logements1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

4

1 logement179 m²1