UN APPARTEMENT 2 pièces — 174 000 €
82 BD MICHELET 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 174 000 € le 10 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 867 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle E3
Contenance42 570 m²
Préfixe843
SectionE
Numéro3
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14706468. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 103 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -24,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Grand Saint-Giniez
Revenus
21 690 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 767 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
6% Propriétaires
92%Locataires
44%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,3%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,61%
Loyer estimé : 814 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Mazargues Etienne MilanAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER121 m
Mazargues Etienne MilanMarseille125 m
Mazargues Etienne MilanMarseille139 m
Grand St GiniezMarseille196 m
Grand St GiniezAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER242 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
399 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
443 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
455 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
456 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
497 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+45,5% évolution globale
196 580 €prix moyen
2025
240 000 €
3 692 EUR/m² +39,5% 2025
172 000 €
2 493 EUR/m² -40,5% 2025
289 000 €
3 482 EUR/m² +96,6% 2025
147 000 €
3 128 EUR/m² -53,3% 2025
315 000 €
4 375 EUR/m² +93,3% 2025
163 000 €
2 629 EUR/m² -44,1% 2025
291 800 €
3 891 EUR/m² -11,6% 2025
330 000 €
4 400 EUR/m² +73,7% 2025
190 000 €
3 958 EUR/m² -20,8% 2025
240 000 €
3 636 EUR/m² +548,6% 2025
37 000 €
-80,1% 2025
186 000 €
3 000 EUR/m² +472,3% 2025
32 500 €
-88,4% 2025
280 000 €
3 500 EUR/m² +7,3% 2025
261 000 €
3 527 EUR/m² +30,5% 2025
200 000 €
3 636 EUR/m² +33,3% 2025
150 000 €
2 727 EUR/m² -13,8% 2025
174 000 €
3 867 EUR/m² -10,8% Vente actuelle 2025
195 000 €
2 074 EUR/m² -55,7% 2025
440 000 €
2 839 EUR/m² +18,9% 2025
370 000 €
2 387 EUR/m² +43,4% 2025
258 000 €
4 448 EUR/m² +3,6% 2024
249 000 €
3 411 EUR/m² +0,8% 2024
247 000 €
3 384 EUR/m² +41,1% 2024
175 000 €
2 536 EUR/m² +250,0% 2024
50 000 €
1 613 EUR/m² -75,0% 2024
200 000 €
3 390 EUR/m² +17,6% 2024
170 000 €
2 931 EUR/m² -46,0% 2024
315 000 €
3 795 EUR/m² +46,5% 2024
215 000 €
2 867 EUR/m² +795,8% 2024
24 000 €
343 EUR/m² -81,8% 2024
132 000 €
7 333 EUR/m² -5,7% 2024
140 000 €
2 373 EUR/m² -39,1% 2024
230 000 €
2 875 EUR/m² +15,0% 2024
200 000 €
3 333 EUR/m² -5,7% 2024
212 000 €
2 827 EUR/m² +142,3% 2023
87 500 €
1 823 EUR/m² -41,7% 2023
150 000 €
3 125 EUR/m² -28,5% 2023
209 750 €
3 227 EUR/m² -16,9% 2023
252 500 €
3 507 EUR/m² +68,3% 2023
150 000 €
2 586 EUR/m² -45,5% 2023
275 000 €
3 438 EUR/m² +12,2% 2023
245 100 €
3 183 EUR/m² +36,2% 2023
180 000 €
3 158 EUR/m² -3,1% 2023
185 850 €
3 717 EUR/m² +563,8% 2023
28 000 €
-87,0% 2023
215 000 €
6 719 EUR/m² +514,3% 2023
35 000 €
-73,1% 2022
130 000 €
2 167 EUR/m² -21,2% 2022
165 000 €
3 235 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2179)
Santé1187 · 31 m
Services publics598 · 75 m
Commerces245 · 98 m
Sport/Loisirs58 · 47 m
Transports38 · 103 m
Enseignement37 · 178 m
Tourisme16 · 208 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Cité Azoulay183 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Cité Azoulay240 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Marseille-Centre307 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Etienne Milan406 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Grand Saint Giniez418 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune