UN APPARTEMENT 2 pièces — 200 000 €
411 AV DU PRADO 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 200 000 € le 10 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 255 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle K58
Contenance33 877 m²
Préfixe843
SectionK
Numéro58
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14798521. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 103 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Orado-Carmagnole
Revenus
26 430 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 540 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
38%Locataires
0%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,8%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,10%
Loyer estimé : 850 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Prado Saint-ExupéryMarseille131 m
Prado Saint-ExupéryAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER137 m
Prado Saint-ExupéryMarseille144 m
Prado Saint-GiniezMarseille192 m
Mazargues NégreskoAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER233 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
587 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
596 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
315 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
325 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
456 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-39,5% évolution globale
403 768 €prix moyen
2025
372 000 €
4 429 EUR/m² -21,6% 2025
474 750 €
5 652 EUR/m² +35,8% 2025
349 600 €
5 549 EUR/m² -14,7% 2025
410 000 €
4 940 EUR/m² -24,9% 2025
546 250 €
6 003 EUR/m² +173,1% 2025
200 000 €
4 255 EUR/m² +400,0% Vente actuelle 2025
40 000 €
+17,6% 2025
34 000 €
-93,1% 2025
496 000 €
5 167 EUR/m² -0,8% 2024
500 000 €
5 319 EUR/m² +1 685,7% 2024
28 000 €
-96,6% 2024
835 000 €
4 489 EUR/m² +86,0% 2024
449 000 €
5 345 EUR/m² +1 182,9% 2024
35 000 €
-22,2% 2024
45 000 €
-88,0% 2024
374 800 €
6 247 EUR/m² +15,3% 2024
325 000 €
5 159 EUR/m² -36,1% 2023
508 800 €
5 300 EUR/m² +27,2% 2023
400 000 €
4 762 EUR/m² -6,9% 2023
429 550 €
5 114 EUR/m² +95,3% 2023
220 000 €
3 793 EUR/m² -48,1% 2023
423 900 €
5 652 EUR/m² +7,9% 2023
392 850 €
4 791 EUR/m² -56,4% 2023
900 000 €
9 677 EUR/m² +63,6% 2023
550 000 €
5 789 EUR/m² +2 291,3% 2023
23 000 €
-34,3% 2023
35 000 €
+25,0% 2023
28 000 €
-93,8% 2023
449 000 €
5 410 EUR/m² +3,8% 2023
432 660 €
5 151 EUR/m² -18,4% 2023
530 000 €
6 625 EUR/m² -12,4% 2023
605 000 €
6 722 EUR/m² -27,1% 2022
830 000 €
5 253 EUR/m² +64,4% 2022
505 000 €
5 260 EUR/m² +71,2% 2022
295 000 €
4 758 EUR/m² +68,6% 2022
175 000 €
4 070 EUR/m² -82,4% 2022
995 000 €
6 219 EUR/m² +138,6% 2022
416 950 €
4 964 EUR/m² -15,9% 2022
495 950 €
5 511 EUR/m² +17,7% 2022
421 300 €
4 681 EUR/m² -34,0% 2022
638 200 €
7 091 EUR/m² +67,9% 2022
380 000 €
3 958 EUR/m² -45,4% 2022
695 700 €
4 547 EUR/m² -7,2% 2022
750 000 €
5 769 EUR/m² +2 042,9% 2021
35 000 €
-92,1% 2021
445 000 €
5 057 EUR/m² +18,2% 2021
376 500 €
4 482 EUR/m² -3,4% 2021
389 650 €
4 639 EUR/m² +35,8% 2021
287 000 €
4 783 EUR/m² -53,3% 2021
615 000 €
4 731 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2013)
Santé1121 · 70 m
Services publics553 · 11 m
Commerces210 · 169 m
Sport/Loisirs50 · 219 m
Enseignement33 · 270 m
Transports29 · 168 m
Tourisme17 · 222 m
Écoles (10)
Lycée
Ecole de coiffure Leader (Ecole secondaire professionnelle privée)284 m · Privé
Collège
Collège de Provence303 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Huveaune312 m · Privé
Lycée
Lycée de Provence320 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée Provence323 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune