UN APPARTEMENT 2 pièces — 229 000 €
314 AV DU PRADO 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 229 000 € le 8 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 205 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle C71
Contenance8 751 m²
Préfixe843
SectionC
Numéro71
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14817627. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 103 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +2,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Mermoz-Grand Pavois
Revenus
32 360 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
3 713 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
60% Propriétaires
37%Locataires
0%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,1%Chômage
40%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,17%
Loyer estimé : 796 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
87Score accessibilitéExcellent
<300m31 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m1 arrêts
Par réseau
Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Métro Rond Point du PradoMarseille50 m
Métro Rond Point du PradoMarseille69 m
Métro Rond Point du PradoMarseille93 m
Métro Rond Point du PradoMarseille94 m
Rond Point du PradoMarseille138 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
314 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
339 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
450 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+12,8% évolution globale
263 908 €prix moyen
2025
290 230 €
3 055 EUR/m² +119,9% 2025
131 990 €
4 889 EUR/m² -69,3% 2025
430 000 €
4 574 EUR/m² +489,0% 2025
73 000 €
2 607 EUR/m² -67,6% 2025
225 000 €
3 462 EUR/m² -15,1% 2025
265 000 €
3 118 EUR/m² -5,4% 2025
280 000 €
-27,3% 2025
385 000 €
4 096 EUR/m² +68,1% 2025
229 000 €
5 205 EUR/m² -11,0% Vente actuelle 2025
257 300 €
6 433 EUR/m² -6,6% 2025
275 500 €
6 261 EUR/m² -47,4% 2025
523 809 €
4 402 EUR/m² +96,2% 2025
267 000 €
3 141 EUR/m² +9,0% 2025
245 000 €
-41,7% 2025
420 000 €
3 387 EUR/m² +169,0% 2025
156 140 €
5 384 EUR/m² +4,1% 2025
150 000 €
3 409 EUR/m² -70,9% 2025
514 700 €
4 118 EUR/m² +238,6% 2025
152 000 €
5 241 EUR/m² -60,0% 2025
380 000 €
4 471 EUR/m² +106,0% 2025
184 500 €
4 193 EUR/m² +44,1% 2025
128 000 €
4 414 EUR/m² -65,2% 2025
368 000 €
4 329 EUR/m² -26,1% 2025
498 000 €
3 984 EUR/m² +298,4% 2025
125 000 €
4 310 EUR/m² -58,3% 2025
300 000 €
4 615 EUR/m² -23,2% 2025
390 476 €
4 154 EUR/m² +927,6% 2025
38 000 €
-72,9% 2025
140 000 €
3 256 EUR/m² -37,8% 2024
225 000 €
5 625 EUR/m² -39,8% 2024
373 460 €
3 973 EUR/m² +3 634,6% 2024
10 000 €
-97,8% 2024
450 000 €
4 787 EUR/m² +220,3% 2024
140 500 €
4 845 EUR/m² -61,3% 2024
363 000 €
4 271 EUR/m² +205,0% 2023
119 000 €
4 577 EUR/m² -24,7% 2023
158 000 €
3 591 EUR/m² -45,5% 2023
290 000 €
2 843 EUR/m² -53,5% 2023
623 000 €
7 329 EUR/m² +73,1% 2023
360 000 €
3 830 EUR/m² -41,8% 2023
619 000 €
4 992 EUR/m² +2 995,0% 2023
20 000 €
-93,3% 2023
299 000 €
2 471 EUR/m² +21,8% 2023
245 500 €
5 580 EUR/m² -22,1% 2023
315 000 €
3 351 EUR/m² +1 269,6% 2023
23 000 €
-85,2% 2023
155 000 €
5 345 EUR/m² -22,5% 2023
200 000 €
4 545 EUR/m² +57,5% 2023
127 000 €
4 704 EUR/m² -50,6% 2023
257 300 €
6 433 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2727)
Santé1412 · 6 m
Services publics848 · 10 m
Commerces305 · 10 m
Transports46 · 95 m
Enseignement43 · 53 m
Sport/Loisirs41 · 26 m
Tourisme32 · 219 m
Écoles (10)
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Ecole élémentaire Jean Mermoz226 m · Public
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Ecole maternelle Jean Mermoz235 m · Public
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Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Huveaune398 m · Privé
Lycée
Lycée de Provence460 m · Privé
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Ecole maternelle Cité Azoulay463 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune