UN APPARTEMENT 2 pièces — 225 000 €
4 RUE DE LA FUSTERIE 33000 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 225 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 327 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 77%
Données cadastrales
Référence parcelle DO105
Contenance86 m²
Préfixe000
SectionDO
Numéro105
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14689302. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 327 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capucins-Victoire 4
Revenus
19 710 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
3 064 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
16% Propriétaires
83%Locataires
5%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,1%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,43%
Loyer estimé : 831 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m25 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
TBM44
Cars Régionaux 33 - Gironde6
Arrêts les plus proches
Porte de BourgogneTBM43 m
Porte de BourgogneTBM55 m
Porte de BourgogneCars Régionaux 33 - Gironde67 m
SalinièresTBM73 m
SalinièresTBM73 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
52 m 🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
80 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
105 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
188 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
188 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
+155,7% évolution globale
189 753 €prix moyen
2025
225 000 €
4 327 EUR/m² -15,1% Vente actuelle 2025
265 000 €
4 274 EUR/m² +103,8% 2025
130 000 €
2 000 EUR/m² -52,2% 2023
272 000 €
5 037 EUR/m² -19,6% 2023
338 400 €
1 179 EUR/m² +96,9% 2022
171 900 €
4 524 EUR/m² -32,6% 2022
255 000 €
4 722 EUR/m² -3,8% 2021
265 000 €
4 907 EUR/m² +50,6% 2020
176 000 €
903 EUR/m² +0,6% 2020
175 000 €
897 EUR/m² +113,4% 2019
82 000 €
4 556 EUR/m² -62,7% 2018
220 000 €
5 238 EUR/m² +182,1% 2018
78 000 €
4 588 EUR/m² -25,7% 2017
105 000 €
3 500 EUR/m² +19,3% 2016
88 000 €
5 176 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (129)
Services publics129 · 87 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Saint Michel La Salle225 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Menuts320 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Menuts375 m · Public
Lycée
Lycée privé Le Mirail - le lycée du matin485 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Pas Saint Georges526 m · Public
Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1