UN APPARTEMENT 4 pièces — 198 000 €
43 RUE AUGUSTIN FRESNEL 13013 MARSEILLE 13EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 198 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface74 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 676 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle D322
Contenance694 m²
Préfixe879
SectionD
Numéro322
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14637519. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 565 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -24,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Château-Gombert-Technopole
Revenus
24 750 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
5 033 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
56%Locataires
8%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,9%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Marseille 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,5 EUR/m²/mois
12,921,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,5 EUR/m²/mois
10,925,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,39%
Loyer estimé : 1 220 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 13e Arrondissement
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Les bus des Collines1
Arrêts les plus proches
CopernicMarseille162 m
Einstein Parking RelaisMarseille163 m
Einstein Parking RelaisAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER166 m
Einstein Parking RelaisMarseille170 m
CopernicAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER219 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
106 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
166 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
169 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
219 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
219 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
+8,7% évolution globale
195 675 €prix moyen
2025
210 400 €
2 843 EUR/m² +6,3% 2025
198 000 €
2 676 EUR/m² -8,2% Vente actuelle 2025
215 705 €
2 915 EUR/m² +17,4% 2025
183 789 €
2 828 EUR/m² -4,0% 2025
191 497 €
2 816 EUR/m² -5,5% 2025
202 690 €
2 739 EUR/m² +13,0% 2025
179 392 €
2 760 EUR/m² -5,9% 2025
190 583 €
2 803 EUR/m² -0,3% 2025
191 191 €
2 854 EUR/m² -1,2% 2025
193 500 €
2 888 EUR/m²Biens comparables
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Tourisme1 · 910 m
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Collège André Malraux277 m · Public
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ECOLE DE PRODUCTION NRSUD986 m · Privé
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Ecole maternelle Château Gombert991 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 13EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune