UN APPARTEMENT 3 pièces — 180 000 €
9001 RES VALMANTE 13009 MARSEILLE 9EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 180 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface59 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 051 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 70%
Données cadastrales
Référence parcelle I126
Contenance33 132 m²
Préfixe849
SectionI
Numéro126
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14636172. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 045 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -24,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Valmante-Hespérides
Revenus
25 470 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 760 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
46%Locataires
11%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,8%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Marseille 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
13,921,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,2 EUR/m²/mois
13,427,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,86%
Loyer estimé : 1 028 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 9e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
59Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Marseille30
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
Métropole lecar5
Arrêts les plus proches
TomasiMarseille308 m
TomasiAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER313 m
TomasiMarseille318 m
Résidence Le MontmorencyMarseille325 m
Résidence Le MontmorencyAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER329 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
363 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
405 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
425 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
436 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
479 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-2,9% évolution globale
154 736 €prix moyen
2025
180 000 €
3 051 EUR/m² +22,0% Vente actuelle 2025
147 500 €
1 569 EUR/m² +9,3% 2025
135 000 €
1 436 EUR/m² +489,5% 2025
22 900 €
-90,0% 2025
230 000 €
1 655 EUR/m² -3,2% 2025
237 500 €
2 669 EUR/m² +93,9% 2025
122 500 €
1 303 EUR/m² -38,4% 2025
199 000 €
2 287 EUR/m² +73,0% 2025
115 000 €
2 875 EUR/m² -46,5% 2025
214 800 €
2 469 EUR/m² +138,7% 2025
90 000 €
3 103 EUR/m² +260,0% 2025
25 000 €
-87,3% 2025
197 000 €
2 318 EUR/m² +885,0% 2025
20 000 €
-90,9% 2025
220 000 €
2 588 EUR/m² +25,7% 2025
175 000 €
4 487 EUR/m² +57,0% 2024
111 500 €
1 186 EUR/m² -33,6% 2024
167 875 €
3 052 EUR/m² +24,4% 2024
135 000 €
4 655 EUR/m² -27,0% 2024
185 000 €
4 744 EUR/m² +10,4% 2024
167 500 €
2 839 EUR/m² +97,1% 2024
85 000 €
2 931 EUR/m² -52,0% 2024
177 119 €
3 220 EUR/m² -11,2% 2024
199 500 €
2 293 EUR/m² +806,8% 2024
22 000 €
-88,1% 2024
185 000 €
1 968 EUR/m² +625,5% 2024
25 500 €
-86,8% 2024
193 853 €
2 937 EUR/m² +7,7% 2024
180 000 €
2 169 EUR/m² -14,3% 2024
210 000 €
3 000 EUR/m² +31,3% 2023
160 000 €
2 286 EUR/m² +814,3% 2023
17 500 €
-91,2% 2023
198 762 €
2 839 EUR/m² +4,6% 2023
190 000 €
4 750 EUR/m² +6,6% 2023
178 214 €
2 700 EUR/m² +23,2% 2023
144 600 €
3 805 EUR/m² -7,3% 2023
156 000 €
4 000 EUR/m² -16,3% 2023
186 400 €
2 663 EUR/m² -17,5% 2023
226 000 €
4 109 EUR/m² +85,9% 2023
121 600 €
4 193 EUR/m² -46,4% 2023
226 720 €
2 667 EUR/m² +90,8% 2023
118 800 €
4 097 EUR/m² -50,5% 2023
240 000 €
1 727 EUR/m² +51,9% 2023
158 000 €
4 051 EUR/m² -34,4% 2023
240 895 €
2 902 EUR/m² +1 506,0% 2023
15 000 €
-91,5% 2022
177 000 €
4 425 EUR/m² -24,7% 2022
235 000 €
3 561 EUR/m² +27,0% 2022
185 000 €
4 625 EUR/m² -0,2% 2022
185 285 €
2 807 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (624)
Services publics269 · 16 m
Santé234 · 16 m
Commerces73 · 204 m
Enseignement18 · 270 m
Transports15 · 16 m
Sport/Loisirs11 · 319 m
Tourisme4 · 16 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Sainte-Trinité272 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marguerite272 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Trinité337 m · Privé
Collège
Collège Sainte-Trinité373 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Mazargues Beauchêne476 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 9EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune