UN APPARTEMENT 4 pièces — 599 000 €
8 RUE DE VERDUN 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 599 000 € le 27 décembre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface91 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 582 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 50%
Données cadastrales
Référence parcelle HM50
Contenance552 m²
Préfixe000
SectionHM
Numéro50
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14492480. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 395 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +93,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Comédie
Revenus
24 740 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
4 646 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
68%Locataires
0%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,5%Chômage
43%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,82%
Loyer estimé : 1 410 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
;nom du réseau18
TAM14
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
ComédieTAM128 m
Gare Saint-RochTAM172 m
Gare Saint-Roch - RépubliqueTAM228 m
Du GuesclinTAM239 m
Estación de tren MontpellierRENFE OPERADORA272 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
50 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
236 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
246 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
247 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
247 mHistorique des ventes à cette adresse
8ventes
+144,4% évolution globale
539 760 €prix moyen
2025
440 000 €
1 774 EUR/m² -26,5% 2024
599 000 €
6 582 EUR/m² +3,5% Vente actuelle 2023
578 500 €
10 149 EUR/m² +137,3% 2022
243 800 €
4 063 EUR/m² -88,7% 2021
2 160 000 €
2 193 EUR/m² +43 100,0% 2020
5 000 €
-95,5% 2019
111 780 €
1 118 EUR/m² -37,9% 2014
180 000 €
3 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3646)
Services publics1685 · 20 m
Commerces906 · 31 m
Santé842 · 36 m
Tourisme76 · 50 m
Enseignement64 · 76 m
Sport/Loisirs45 · 67 m
Transports28 · 284 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle81 m · Privé
Lycée
Ecole du second degré professionnelle privée Adonis136 m · Privé
Lycée
Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier305 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo404 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Simon533 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1