UN APPARTEMENT 4 pièces — 265 000 €
36 RUE CAIZERGUES DE PRADINES 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 265 000 € le 3 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 313 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 54%
Données cadastrales
Référence parcelle HW211
Contenance2 149 m²
Préfixe000
SectionHW
Numéro211
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14840546. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 876 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -14,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Denis
Revenus
23 490 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
4 996 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
66%Locataires
1%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,0%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,61%
Loyer estimé : 1 239 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
;nom du réseau18
TAM14
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
ObservatoireTAM121 m
Saint-DenisTAM133 m
Saint-Denis;nom du réseau143 m
Saint-Denis;nom du réseau143 m
GambettaTAM147 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
48 m 🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
66 m 🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
66 m 🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
74 m 🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
75 mHistorique des ventes à cette adresse
45ventes
+13,7% évolution globale
156 479 €prix moyen
2025
265 000 €
3 313 EUR/m² +960,0% Vente actuelle 2024
25 000 €
-28,6% 2024
35 000 €
-86,5% 2024
260 000 €
4 127 EUR/m² +1 259,5% 2023
19 125 €
+27,5% 2023
15 000 €
0,0% 2023
15 000 €
-94,7% 2023
285 000 €
3 608 EUR/m² +670,3% 2023
37 000 €
-88,3% 2023
315 000 €
3 938 EUR/m² -4,4% 2023
329 500 €
4 119 EUR/m² +1 098,2% 2022
27 500 €
-92,5% 2022
366 000 €
4 575 EUR/m² +2 340,0% 2022
15 000 €
-50,0% 2022
30 000 €
+35,1% 2021
22 200 €
211 EUR/m² -88,0% 2021
185 000 €
2 313 EUR/m² +23,3% 2020
150 000 €
2 830 EUR/m² -56,8% 2020
347 000 €
4 338 EUR/m² +79,8% 2020
193 000 €
2 443 EUR/m² -32,3% 2020
285 000 €
3 563 EUR/m² +1,7% 2019
280 158 €
3 148 EUR/m² -37,7% 2019
450 000 €
3 125 EUR/m² +34,3% 2019
335 000 €
3 988 EUR/m² +40,8% 2019
238 000 €
3 013 EUR/m² +1 883,3% 2019
12 000 €
-96,0% 2019
300 000 €
3 191 EUR/m² +87,5% 2019
160 000 €
2 000 EUR/m² +700,0% 2019
20 000 €
-87,5% 2018
160 000 €
1 798 EUR/m² +966,7% 2018
15 000 €
-95,1% 2018
305 000 €
3 245 EUR/m² +45,2% 2017
210 000 €
2 593 EUR/m² +1 580,0% 2017
12 500 €
+693,1% 2017
1 576 €
37 EUR/m² -99,5% 2017
300 000 €
3 750 EUR/m² +1 100,0% 2016
25 000 €
+85,2% 2016
13 500 €
-95,2% 2016
280 000 €
1 892 EUR/m² +2 053,8% 2016
13 000 €
-92,6% 2016
175 000 €
6 731 EUR/m² -29,7% 2014
249 000 €
2 649 EUR/m² +1 975,0% 2014
12 000 €
-41,5% 2014
20 500 €
-91,2% 2014
233 000 €
2 648 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3613)
Services publics1697 · 28 m
Commerces916 · 44 m
Santé794 · 14 m
Tourisme71 · 105 m
Enseignement69 · 89 m
Sport/Loisirs35 · 191 m
Transports31 · 123 m
Écoles (10)
Lycée
Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier284 m · Privé
Collège
Collège privé la Providence305 m · Privé
Ecole
Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)305 m · Privé
Lycée
Ecole du second degré professionnelle privée Adonis305 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Francis Garnier309 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1