UNE MAISON 3 pièces — 60 600 €
22 RUE DE VERDUN 45500 GIEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 60 600 € le 30 décembre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain448 m²
Prix/m²1 347 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CT278
Contenance48 m²
Préfixe000
SectionCT
Numéro278
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14248126. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 347 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Loire et Beaujeu
Revenus
21 650 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 582 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
43%Locataires
4%HLM
23%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,0%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Gien (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
8,4 EUR/m²/mois
6,610,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,48%
Loyer estimé : 378 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gien
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
66Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 4110
Arrêts les plus proches
HôpitalRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41231 m
Gien-HôpitalRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41236 m
HôpitalRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41241 m
Puy de DômeRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41454 m
Puy de DômeRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41454 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
434 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
502 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
538 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
478 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
500 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
+26,1% évolution globale
47 320 €prix moyen
2025
58 000 €
-4,3% 2024
60 600 €
1 347 EUR/m² +28,9% Vente actuelle 2024
47 000 €
1 679 EUR/m² +88,0% 2017
25 000 €
208 EUR/m² -45,7% 2016
46 000 €
1 022 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (325)
Services publics140 · 10 m
Santé90 · 158 m
Commerces67 · 239 m
Sport/Loisirs12 · 271 m
Enseignement10 · 302 m
Tourisme5 · 545 m
Transports1 · 975 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée polyvalent privé Saint-François de Sales364 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Geneviève370 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle du Centre376 m · Public
Collège
Collège privé Saint-François de Sales377 m · Privé
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales390 m · Privé
Permis de construire Commune de GIEN
265permis récents
589logements autorisés
58 594 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
1 logement146 m²1
Permis de construire août 2025
3
4 logements146 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
2 logements173 m²1