UNE MAISON 4 pièces — 227 500 €
28 RUE DES COMBATTANTS 34750 VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 227 500 € le 28 octobre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain64 m²
Prix/m²2 844 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle AH53
Contenance64 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro53
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14025934. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 326 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -34,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
22 790 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 233 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
41%Locataires
7%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,7%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Villeneuve-l�s-Maguelone (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,319,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,8 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,81%
Loyer estimé : 1 102 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeneuve-lès-Maguelone
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue12/12/2002 - 12/12/2002
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
;nom du réseau37
TAM13
Arrêts les plus proches
Vélomagg Plage;nom du réseau202 m
Vélomagg Plage;nom du réseau202 m
Boulevard des ÉcolesTAM247 m
Mairie de Villeneuve;nom du réseau247 m
Mairie de Villeneuve;nom du réseau247 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
225 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
422 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
499 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
588 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
611 mHistorique des ventes à cette adresse
7ventes
+250,0% évolution globale
232 750 €prix moyen
2024
227 500 €
2 844 EUR/m² -35,9% Vente actuelle 2023
355 050 €
3 989 EUR/m² +67,6% 2022
211 803 €
1 736 EUR/m² -34,8% 2021
325 000 €
1 208 EUR/m² +1,6% 2021
319 900 €
6 036 EUR/m² +155,9% 2019
125 000 €
1 025 EUR/m² +92,3% 2018
65 000 €
1 413 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (300)
Services publics152 · 23 m
Santé101 · 55 m
Commerces22 · 84 m
Sport/Loisirs16 · 85 m
Transports5 · 148 m
Enseignement4 · 157 m
Écoles (5)
Lycée
Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée )154 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Pierre Bouissinet273 m · Public
Ecole
Ecole primaire Françoise Dolto377 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau446 m · Public
Collège
Collège des salins763 m · Public
Permis de construire Commune de VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
313permis récents
930logements autorisés
70 897 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement137 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement106 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire juil. 2025
4
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement123 m²1