UNE MAISON 4 pièces — 420 400 €
281 A BD DES MOURES 34750 VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 420 400 € le 28 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain173 m²
Prix/m²5 005 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AC454
Contenance173 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro454
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15516126. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 021 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +24,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Périphérie
Revenus
23 370 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
4 239 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
35%Locataires
18%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,7%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Villeneuve-l�s-Maguelone (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,319,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,8 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,30%
Loyer estimé : 1 158 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeneuve-lès-Maguelone
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue12/12/2002 - 12/12/2002
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
;nom du réseau38
TAM12
Arrêts les plus proches
Oliviers de Bohême;nom du réseau94 m
Oliviers de BohêmeTAM106 m
Oliviers de Bohême;nom du réseau107 m
Oliviers de Bohême;nom du réseau127 m
Vélomagg Plage;nom du réseau170 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
358 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
473 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
505 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
516 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+64,9% évolution globale
337 675 €prix moyen
2025
420 400 €
5 005 EUR/m² +64,9% Vente actuelle 2018
254 950 €
3 035 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (266)
Services publics132 · 117 m
Santé91 · 138 m
Commerces17 · 288 m
Sport/Loisirs16 · 81 m
Enseignement5 · 514 m
Transports5 · 375 m
Écoles (5)
Ecole
Ecole primaire Françoise Dolto400 m · Public
Lycée
Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée )514 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Pierre Bouissinet631 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau719 m · Public
Collège
Collège des salins890 m · Public
Permis de construire Commune de VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
313permis récents
930logements autorisés
70 897 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement137 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement106 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire juil. 2025
4
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement123 m²1